[摘要] 2014 年1月，据房天下已有的数据显示：黄山房地产市场共成交240套，成交面积22638平米。其中 住宅成交193套，成交面积19766平米，成交均价为4610元/平米。非住宅成交47套，成交面积2872平米，成交均价13106元/平米。
1、供应分析
根据黄山房天下的监测，2014年1月黄山房地产8家楼盘喜获预售证，新增1182套房源。新增的供应物业类型为住宅和车库。
目前黄山市场总发出预售许可证903个，可售期房套数：12547套，可售总面积：2020003.78 平方米，其中：可售住宅套数：4819 套，可售住宅面积：491293.49 平方米，其中非住宅类的存量房套数7728套，面积1528710.29平方米。
当年累计销售251套，面积为23732.78平方米，总销售金额13452.54万元。其中累计销售住宅204套，面积20860.83平方米，住宅销售金额为9688.65万元，商业当年累计销售47套，面积为2871.95平方米，商业销售金额3763.89万元。
根据从房管局搜集的资料显示，1月份黄山房产有8家楼盘取得预售许可证：黎阳片区的依云红郡
依云红郡7000元/平方米4.00分迎宾大道西侧400-176-0760 转 6326487#、10#、11#（商品房），文峰鑫苑5#、7#（商品房），晗林福邸2#、3#、4#、5#（商品房）；经开区的蝶尚雅居
蝶尚雅居6000元/平方米4.04分经济开发区梅林大道80号400-176-0760 转 6782521#、7#、8#、9#（商品房），联佳爱这城1-5#、1-10#(商品房)，梅林国际
梅林国际5300元/平方米4.06分经济开发区梅林大道78号400-176-0760 转 6345273#、5#（商品房）；绿地滨江壹号
绿地滨江壹号待定4.04分屯光大道与牌坊前路交汇处400-176-0760 转 634469地下室、一期地库、S4#（商品房）；江南片区的御泉湾香榭苑2#、3#、5#（商品房）；新增1182套房源可预售，新增允许预售面积平米：105531.99平米。
2、成交分析
2014年1月黄山房地产市场各个项目住宅销售情况表
2014 年1月，据房天下已有的数据显示：黄山房地产市场共成交240套，成交面积22638平米。其中 住宅成交193套，成交面积19766平米，成交均价为4610元/平米。非住宅成交47套，成交面积2872平米，成交均价13106元/平米。
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2014年1月份黄山市各片区成交分析
2014年1月各片区的成交表
2014年1月份从成交量来看，各片区成交量的是经开区，总成交85套，占到全市总量的38%；紧随其后的是黎阳片区，共签约52套；江南片区在1月份成交了40套，该片区的成交占到全市总量的18%；市府片区本月有38套房源售出。
2014年1月份各片区成交均价
从各个片区的成交均价来看，当属步行街片区新黄山商业步行街旺铺的成交价格是的，为15303元/平米，成熟的商业配套和巨大的客流量让此商铺潜力 无限；火车站片区的熙城国际紧随其后；经开区成交均价依然排名全市，目前该片区的整体成交均价为3971元/平米。
2014年1月份每日成交量一览表
从上图的成交户型可以看出，1月黄山比较受欢迎的是三室两厅的户型，成交了107套均价在4417元/平米，占成交总额的61%。
2014年1月黄山楼市项目面积区间一览表
从上图的成交面积区间来看，1月黄山绝大部分的成交集中在91-120㎡之间，该面积区间占据了全市成交面积的57%，成交均价为5243元/平米。
小结
由于岁末信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响，1月的黄山楼市比去年12月的成交量409套较少了169套，较之历史同期2013年首月下跌了55%。【2013年黄山房地产1月市场月报】1月份，黄山房企继续“开仓放粮”，春节售楼处不打烊、纷纷拿出巨大优惠迎接返乡置业潮，三区四县的春季房交会也是接踵而至。【2014年徽州区房交会 14家楼盘大放"价" 2014歙县春季房交会现场直击】
2014年1月，100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均略有缩小，且各城市的涨跌幅也有所缩小，表明多数城市房价走势平稳。从十大城市环比涨幅看，9个城市涨幅较上月缩小，7个城市涨幅不足1%，也显示大城市房价保持相对稳定。从房地产整体环境看，2013年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11-12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳；市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响；开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月住宅均价涨幅略有收窄。
房天下（黄山）
2014年2月8日
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