[摘要] 2017年下半年开始，“租购同权、租售并举”成为全国楼市新的调控主题，合肥市作为13个首批开展住房租赁试点城市之一，伴随着其住房租赁试点工作的实施方案的发布，商品房和公租房之间的不平等待遇和矛盾或将得到缓解和解决，但根据合肥市目前实际市场情况，想要长远有效的实施并达到成效，还需要一定的时间和过程。
01 土地市场供应积极，城市间分化现象加剧
8月安徽地市土地市场供应节奏加快，土地供应量大幅上涨，房企仍在积极布局三四线城市，蚌埠市土地价格创出新高，阜阳市启动土地竞自持，通过增加土地供应量及采用“限房价+竞自持”等创新土拍模式为市场降低预期，反观省会合肥，连续几月来土地市场较为低迷，供应量与成交量均大幅下滑，市场热点持续聚焦三四线城市，但是从当前的地价高企及政府调控角度来看，后续三四线城市土地限制政策将陆续出台，土地市场回归理性正在路上。
02 楼市淡季表现冷清，全省销量持续下滑
随着各地市相关调控政策的出台及不断收紧，全省商品住宅备案量持续下跌，调控政策取得阶段性成效。8月份全省商品房市场受传统楼市淡季的影响，开发商推货节奏纷纷放缓，部分地市库存房源持续减少，整体表现相对冷清，本月只有皖南区域的备案量出现小幅上涨，而皖中和皖北区域受六安和蚌埠市备案量大幅下滑影响，整体备案量亦明显回落。
围绕中央“房住不炒”的政策主基调，各地市纷纷加强楼市调控和监管制度，遏制房价快速上涨，以期达到防范风险、稳定市场预期的目的。8月份，全省各地市商品住宅成交价格涨跌不均，其中六安、蚌埠等热点地市受限价政策的持续影响，成交价格下滑明显，致使全省楼市整体价格小幅下跌。随着调控政策的不断深入和细化，未来市场预期或将逐步下行。
04 租购同权成调控新风，合肥选为十点城市
2017年下半年开始，“租购同权、租售并举”成为楼市新的调控主题，合肥市作为13个首批开展住房租赁试点城市之一，伴随着其住房租赁试点工作的实施方案的发布，商品房和公租房之间的不平等待遇和矛盾或将得到缓解和解决，但根据合肥市目前实际市场情况，想要长远有效的实施并达到成效，还需要一定的时间和过程。
责任编辑/程央央
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