[摘要] 关于楼市的涨跌，后市的看法，地产界消费者各有判断，看涨看跌的都各有道理，小编保持中立让大家看不一样的声音，今天我们看看对于后市尤其是三四线城市未来房价看涨的人怎么说。
炎炎夏日，心如深渊，这个夏天热得一塌糊涂，但很多人心中都凉得一比，棚改政策犹抱琵琶半遮面的传出收紧信号后，枪头调转意味浓烈，从上到下，从里到外，都跟寒风将起似的。
一些房企，尤其是中流砥柱的房企，有了动作，比如「 绿城也开始搞高周转」，「万科抛弃房地产 」，「 碧桂园全面叫停」。
一些城市，尤其是三四线城市，也变得反常。
很有山雨欲来风满楼的意思。
1河南许昌，之前每一次土地公开拍卖的时间都很长，竞价者多，价格基本也一路水涨船高，但7月6日的许昌土拍时间结束得格外的早，这2018年第八批土地竟然全部流拍，更微妙的是……没有一家开发商参与竞价。
我曾经想过很多次，且坚定认为能跟「限售」这个高大上的词语扯上关系的，除了一二线大城市之外，就只有雄安丹东这种政策风口浪尖下的，之前谁要跟我说我家乡哪个4线末流的城市要限售，我肯定会跟对方比中指，再来句楼市的规则你丫不懂！
刀哥《冲动的惩罚》里，有句歌词唱得好啊。
我相信自己心中的感觉，但它来得那么快来得那么直接。
是的，三四线城市居然限售了！
7月10日，福建省东北部沿海城市宁德中心城区范围内新购商品住房调控落地了，而且是一套怪吓人的组合拳，限价+限售+限购+摇号！
限购与大城市差不多，万变不离其宗，此文不多说。
限价是这样的：均价在2018年1月份水平8882元/平方米的基础上，每年涨幅控制在6%以内，2018年下半年的涨幅不得超过3%，普通高层住宅预售均价实行限价，限价划分出了四个片区，分区限价，控制在11000元/平方米以内，的7500，控价目标由政府每年公布一次。
限售时间是……3年！
摇号是，套数的50%优先考虑首次购房的刚需。
住房不炒的确是住房不炒，但是有数字限制啊，不是一万年，而是去库存大计已经完成得十之八九了，之后就是房子是用来住的，不许炒了。
有人问，宁德已先行，那么接下来那些房价上涨快得要上天的三四线城市，是否会跟上各种限呢？
答案是肯定的！
三四线城市一直有人口净流出的困局，但因为这两年棚改货币化安置下，房价几乎全部翻了200%-300%，很多地方从5000直奔10000，安徽阜阳就是其中一个代表。
这个人口净流出全中国排名第三，2017安徽地区房价涨幅的四线城市，投资客大量抛盘撤出的新闻层出不穷。
棚改政策收紧，房企风向大变，土地流拍、三四线城市限售潮来临，炒房客加速抛盘撤出……
这么多刷屏的三四线城利空消息出来之后，楼市会迎来什么局面？
世上没有无缘无故的爱与恨，楼市也没有无缘无故的政策与调控。
星星之火是有了的，燎原是必然的，至于这过程要多长时间？那就是看山是山看山不是山的问题了。
我的看法是，2年！
也就是说三四线城市还有最后两年的上涨空间，但是在去库存大势已完成的局面下，涨幅可以用两个词来形容，个是「慢慢」，第二个是「容我缓缓」。
2首先给大家解答一个问题。
这两年，大家的耳边应该时常会听到这么一句话：「自从碧桂园之类的大开发商跑来后，咱这房价就开始蹭蹭的涨啊涨。」
看问题不能只看表面，一面湖水，小鱼才浮于湖面，鱼越大越沉底。
楼市也是一样，个别的项目定价高，对于改变整个城市平均房价的搅动力有限，哪怕碧桂园开盘就算卖掉1000套，又怎么样，沉淀进一个城市均价的变化中，也不足以形成暴涨之势。
当然，咱们别忽略了「蝴蝶效应」 。
有首西方的民谣，翻译过来的意思大概是丢失一个钉子到最后能亡了一个帝国，三四线小城市卖掉一个高价盘卖之后，又会发生什么？仔细看下面这个故事。
17年初，某四线城市市场上在售的几个项目价格是5000，品质不过尔尔，这个时候碧桂园来了，经过流水线式的研究市场后，推出了产品力极强的一个项目，此时，碧桂园定价8000。
单个项目的供应量，对比整个市场，值上是很小的。
二八法则不分区域，小城市也有兜里有银子，同时追求品质品牌，且愿意为此买单的客户，这20%的人，很快就能让高出市场价格150%的房子销售一空，当然首批推出的房源是一期，售罄之后，放风给市场，二期房源要涨价了，涨到9000。
此时，众生百态的心理大概是这样的——
购房者：8000的房子居然即卖即售罄，而且还要涨？那之前5000嫌贵的楼盘很值啊，赶紧出手！赶紧的，砸锅卖铁也要买。
开发商：8000的房子卖这么快，我5000的房子肯定要被人抢啊，不行，我得涨到6000啊！
购房者急了：5000没买到，6000得抓紧啊，不然没准哪天就涨到7000了！
最后，项目旁边出了一块新地，大佬一看房价都6000起步了，起拍楼面价怎么着得定3000吧，意想不到的是，开发商胆儿比政府还肥呢，大中小五六家房企干巴巴的举了四牌子，最终原本心理预期3000的楼面价，硬生生的卖出了6000。
成交的新闻一出，你猜旁边的项目明天会不会涨到8000？你猜客户会不会继续哄抢？
然而，事情还没完，三个月后，又出了一块新地……
自此，一条少数高价项目做催化剂，其它项目跟涨，大批客户追涨，新土地和新项目不断水涨船高的房价爆炸链诞生了。
当价格涨起来后，原本二八法则中的20%，很明显又不够用了。
于是，为了让更多人参与进来，只能引水灌田，这便是棚改货币化安置，因此也诞生了手持大量现金的“拆二代”，成为助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。
看一下不同时期的货币化安置比例，就是一副房价的蓝清高光版清晰画面，2014年货币化安置比例是9%，2015年是28%，2016年48%，到了2017年，好家伙，生生提升到了60%，部分城市达到了70%，更有甚者，到了90%以上。
世间万物皆为双刃剑，我们前面诸多文章都分析过了，三四线城市棚改是四面有利八方皆喜的局面，但是，却毫无疑问的透支了城市的未来，与正常的发展规律严重背离，但幸福的时光总是短暂的，棚改不可能无限期的上演下去，该拆的拆了，库存也去得十之八九了，再继续下去这么搞下去，天怒人怨，心中惶惶，家不是家，国不将国，实在得不偿失。
一二线城市房价步步高升的原因，更多还是因为超稀缺的资源，人口的流入，和其余产业对经济的支撑，棚改政策，哪怕收紧，也不会对房价造成多大的影响。
而三四线则恰恰相反，棚改货币化安置的拆迁款，既弥补了供需关系的严重缺失，还是三四线房价成倍上涨最重要的资金支持。
有趣的是，2015-2017年的货币化安置率，与房价涨幅同步，不久之后，赔钱变成赔房子，不仅市场上少了钱，而且购房需求减少，加上各种限，三四线房价唱衰看起来顺理成章。
但任何事情都有周期性，在全面建成小康社会之前，至少三四线房价不会跌。
3到了这里，兴许有人会问：2018下半场，到底是买还是不买？
我还是那句老话，刚需就别考虑是涨是跌了，早上车永远比晚上车好。
对年轻刚需而言，房子才是大佬们口中用来住的，既然不是炒房客，刚需奋斗一辈子的结果，大概就是从凑几个钱包只能付一套的首付，到最后能全款给孩子也准备一套。
于刚需一族而言，房子增值，只是纸面上的概念，根本不会对生活有任何改变，只是随着时间的流失，房子会和人一起，慢慢变老了而已。
至于投资客，这个时候就别趟浑水了。
时代已经不是那个买到就是赚到的黄金时代了，三四线城市是个典型的增量市场，也就是说新房市场，增量市场只能买来自住，不适合投资，存量市场才是投资的选择。
于闲钱没地方搁，找不到更好投资渠道的普通人而言，就别再等了。
在棚改收紧下，再加上类似宁德之类的楼市的调控，会陆续跟进，且快速的开枝散叶，让大量的投资性房产沉淀，成为三四线城市的空置房，最后只能干巴巴的看其沦为纸面财富，无法变现，投资的房子如不能卖了套现。
那么，这些年所有的房价上涨，于你而言，都不过是镜花水月。
三四线的投资性房产，能抛售就抛售，下半年和明年就是出手的时机。
有人问，既然看空三四线，那么我可不可以等到2020年以后再上车。
譬如宁德，虽然限价了，但是那是限制房价涨幅6%。
意思就是，老子限价不是让房价下跌，而是让其涨慢一点！
等一年涨6%，两年，三年，四年，五年……涨得少了吗？记住前文的两个词啊，「容我缓缓」「慢慢」……
仔细品读万科股东大会上郁亮的原话，怎么读都得不出抛弃论。
相反，转型意味浓烈。
大家都知道，自从换帅之后，万科也早已经不搞纯住宅了，近两年也一直着力加快业务转型，万科早就将业务分为了五种类型。
核心业务是房地产开发和物业管理，优势业务是商业与物流仓储，拓展业务种包括长租公寓与冰雪度假、探索业务包括教育与养老。
瞧瞧这些业务的构成，即便不细看也能明白万科的未来方向与路径，如果说之前的万科是地产商，那么现在的万科已然转变成服务商，美好生活服务商。
我也无法回答十年之后物流占多少，商业占多少，长租公寓，养老教育又占多少。
但可以清晰回答的是，万科想做的是，未来大家想到万科，时间想到的是美好生活，而不是简简单单的几栋房子，一个地产企业。
万科不是抛弃房地产，而是以房地产为中心支撑点探索新领域，股东大会上郁亮的讲话，不过是在重申万科多元化定位方向不改。
但是，「倘若万科不做房地产了，发展并支撑新业务的资金从哪儿来？」
房地产，一直是谋求多元化房企的主要现金流来源。
大家别忘记，中指研究院的发布数据当中，今年6月份和上半年，万科的拿地金额均位列第二……
欢迎添加房天下置业购房群：601805921了解更多房产资讯！
本文观点仅代表作者本人不代表房天下黄山
责任编辑/方孝春
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
