[摘要] 关于香松国际(现更名多弗?玖号公馆)坎坷的历史。项目位于黄山经济开发区梅林大道与齐云大道交叉口西北角，曾因占据齐云大道核心位置及经开区的发展升值空间而备受市民关注。2014年香松国际项目原开发商资金链断裂，被黄山市工行和施工单位苏通建安公司分别在黄山市法院和上海杨浦法院提起诉讼。
近日，黄山市的知名品牌学校昱城中学已与黄山经济开发区管委会正式签订新校区投资协议，意味着黄山经开区教育资源得到升级优化。众所 ，自2015年黄山高铁北站开通及安徽示范高中屯溪一中迁入，黄山经开区版块价值一度获得飞快提升。加之本月杭黄高铁即将开通，教育资源、高铁红利等优势的进一步加持，黄山经开区已引起越来越多购房投资者的关注。
黄山高铁北站
随着区域版块的不断升温，不少房企纷纷落子经开区。2017年以来该区域已新增近10家楼盘：包括翼天·壹号院、联佳·翰林府、鸿威·东方雅苑、恒大悦府、中科智宸、多弗•玖号公馆等，其中多弗•玖号公馆为原香松国际。鉴于该项目为曾经的烂尾楼盘又处于高铁区的门户位置，借此文小编来跟大家聊一聊这家楼盘。
香松国际(现更名多弗•玖号公馆)原项目沙盘
香松国际(现更名多弗•玖号公馆)项目介绍
香松国际(现更名多弗•玖号公馆)位于黄山经济开发区梅林大道与齐云大道交叉口西北角、竹林路南侧，项目宗地总面积为56687.78㎡，土地证号:黄国用(2011)第1436号，用途为商服、住宅，性质为出让，地上建筑物及地下室面积为89961.5㎡。
多弗•玖号公馆12月现场工地实拍
香松国际(现更名多弗•玖号公馆)2018年7月拍卖实物状况
1-2号楼除目前销售楼完工、并完成室内外精装饰装修及室外配套工程(外挂花岗岩，钢化砖地面，实木地板，现代吊顶等)，其余均未施工。
3-4号楼现已完成除部门一至二层部分商业房屋未施工外，其他主体工程现已完成，外墙装修也完成约95%，室内外墙体等基本完成，内装修为毛坯状态已大部分完成，彩钢窗框大部分也已完成，玻璃窗未安装，外墙铝合金装饰构件、阳台金属构件工程也基本完成，部分安装消防设施、电梯未安装。一层内外墙均为施工。地下人防工程各项预埋件基本完成。现已取得《商品房预销售许可证》，已有部分房屋对外预售。
5-6号楼及会所房屋，已完成人防地下室主体和预埋工程，住宅主体和会所主体及各项预埋工程已完成，内外墙体、内外装饰均未施工。
7号楼：已完成人防地下室、主体结构和外墙装饰工程，彩钢窗框已基本完后，玻璃窗未安装，内墙体未施工，电梯等设备均未安装，其他均未施工。
8号楼：已完成人防地下室、主体结构、外墙装饰、2部电梯的安装、LOFTE的装修工程，彩钢窗框大部分完成，三层部分室内装修已完成、少部分厨房、卫生间设施设备已安装，三层以下安全楼梯地面已贴地面砖，三层以下电梯间已部分装修，其他楼层内墙体未施工。其他均未施工。
7-8号楼均为复式精装公寓设计。9号楼：未施工。1-2、5-6、3-4号间其他地下室，现整体地下室已完成大约2/3的土方开挖、桩基础和地下室垫层梁砖模的施工，其他均未施工(其他信息详见本公告附件房地产估价报告)。
多弗•玖号公馆12月现场工地实拍
从工程实拍照片可以看出，项目烂尾年数已久，楼宇墙面已被腐蚀成深黑色，装修外墙面严重脱落，钢筋、外墙铝合金装饰构件、阳台金属构件等已是锈迹斑斑。项目要想重新销售，后期续建当中要克服的问题还有很多。
截止2018年4月屯溪区高层建筑现状及对策 安全生产监督管理局发布
前期户型：139㎡三房户型缺点多多
曾经正常销售过的楼栋，有3个户型选择，小编挑选其中两个户型给大家看一看。
建筑面积约84㎡，两室两厅一卫。整体户型看上去较为方正，7.4m的开间，采光基本不会受到太大影响，缺点在于户型通透性较差。所以在挑选户型的时候要注意，南北通透有助于室内空气流通，高层楼间柜较大才有利于采光，高层公摊面积正常比例，次卧进门面积区域可以充分利用起来。
香松国际(现更名多弗•玖号公馆)原84㎡户型
建筑面积约139㎡，三室两厅两卫。户型不规则，139㎡三房的设计使得空间利用率大打折扣，横厅走廊空间及主卧进门区域浪费面积较多，卧室拐角地方偏多，开间较窄影响采光，户型不通透。整体来看相较于上面两房户型，缺点太多。
香松国际(现更名多弗•玖号公馆)原139㎡户型
项目运营之路坎坷 现如今9年土地使用权已浪费
关于香松国际(现更名多弗•玖号公馆)坎坷的历史，有必要在这里重申下。项目位于黄山经济开发区梅林大道与齐云大道交叉口西北角，曾因占据齐云大道核心位置及经开区的发展空间而备受市民关注。2014年香松国际项目原开发商资金链断裂，被黄山市工行和施工单位苏通建安公司分别在黄山市法院和上海杨浦法院提起诉讼。经法院判决，土地房产冻结，项目停工。仅接着发生一连串购房业主维权事情：市政府门口、高铁北站出站口、项目处拉横幅。2018年7月17日温州多弗地产集团有限公司2.5067亿接盘之后，就在近期，项目开发商进场不久，又发生了工地小区家属围堵售楼部事件。
虽然现如今有多弗接手，资产拍卖收购在房地产也属常态，但香松国际(现更名多弗•玖号公馆)这一系列坎坷过程直接导致了土地使用期限的浪费。值得注意的是，该项目2009年年底拿地至今，9年的土地使用权已经没有了。
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