[摘要] 相比2011年的住宅市场，旅游地产可谓“墙外开花”。资料显示，中国度假型置业需求以每年24%的速度增长，旅游地产投资的上升趋势明显。近年来，山岳旅游地产的开发建设尤为热火朝天，其发展甚至不输海南滨海旅游地产。这从地产企业将山岳旅游地产作为企业长远的发展战略中可见一斑。在众山岳旅游城市中，黄山旅游地产
相比2011年的住宅市场，旅游地产可谓“墙外开花”。资料显示，中国度假型置业需求以每年24%的速度增长，旅游地产投资的上升趋势明显。近年来，山岳旅游地产的开发建设尤为热火朝天，其发展甚至不输海南滨海旅游地产。这从地产企业将山岳旅游地产作为企业长远的发展战略中可见一斑。在众山岳旅游城市中，黄山旅游地产的发展速度尤为惊人。早在很多年前，黄山便迎来百企千亿下黄山的大开发时代。黄山作为著名旅游城市，在商品住宅调控如此严厉的情况下，旅游地产或将成为2011年黄山楼市中的亮点。
对2011年房地产业而言，楼市调控将逐渐深度化、常态化，此前一直关注商品住宅的传统开发模式已面临困境：一面是高昂的土地价格，一面是被抑制的购买、投资房产需求，双面夹击之下，住宅类房地产的辉煌已成为过去，转型已成为了业内关注的话题。很多开发商为了规避风险，已纷纷把目光从住宅转向发展复合商业地产、养生(养老)地产、旅游地产、产业地产和保障房在内的多业态战略。
黄山旅游地产的机遇
旅游地产，顾名思义是旅游和地产的结合，黄山旅游的前景尤盛，旅游地产健康，像主打亚太旅居胜地的黄山柏庄·黄山大观09年公寓开盘当天售罄，2010年10月末在调控正当严厉的的情况下，大观公馆一期1000多套房源当天售出近70%，不能不说是一个奇迹，黄山柏庄·黄山大观的成功案例说明黄山的旅游地产发展态势良好，对于急于在调控下转型的开发商来说，诱惑力极大。
同时，休闲旅游是当今的一种趋势，随着黄山国际旅游城市的定位，黄山的旅游业近年来也日益发展，黄山旅游收入连续7年指数级别增长，是国内旅游景气的风向标与领头羊。2009年，黄山市接待游客超2000万人次。黄山正以旅游产业和文化产业为核心，通过旅游地产的开发，形成集观光、体验、度假、购物等于一体的休闲旅游产业集群。旅游和房地产同为第三产业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街模式。在黄山，以景区保护、古村落保护为主的旅游地产是主流，例如宏村景区，已经引起中国地产界的广泛关注；产权酒店则是黄山近年大规模推广的产物，成败褒贬不一；与商业地产结合的中央游憩区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建筑街区等，则以元一大观、醉温泉、雨润高尔夫为代表，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所；而旅游小城镇开发——这种将旅游区域开发与城市经营全面结合的旅游地产提升模式，已经出现，并逐渐走向流行。
大城市的限购、住宅地产投资成本的提高，使得很多投资者转向了三、四线城市的商业地产或旅游地产。黄山的旅游地产市场健康，发展潜力巨大，同时房价相比大城市的要低很多，泡沫不大，可能成为投资者的新宠。同时黄山旅游资源丰富，旅游业是黄山当地政府的主导产业，因此对旅游景区和旅游地产的招商引资力度较大，得到地方政府的支持，黄山的旅游地产可谓是如鱼得水。
业内：旅游地产或受关注
住宅地产处于高压调控下，大城市住宅成交量的萎缩，房企需要转型新的物业类型，投资者需要寻找新的地产产品，这些会给黄山旅游地产带来机遇吗？
一位在黄山经营旅游行业多年的业内人士指出，“之前，黄山旅游度假酒店形态相对简单，很难形成持续的人气，黄山大观面市之后，很好的填补了这个空缺，已成为旅行社接待高端游客的，酒店房间入住率非常高。”
黄山集世界自然、文化双遗产“桂冠”于一身的黄山，拥有的文化资源和无可比拟的自然资源。未来数年，黄山有望实现旅游产业的资源整合和升级，成为山岳旅游地产先行者和中国度假区。
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