[摘要] 江南片区（阳湖），与老城区一江之隔，作为黄山中心城区大的新兴居住区定位“人居”，区域内楼盘众多藏龙卧虎，且成熟体量大盘居多。随着江南片区多家楼盘玉屏府、江南新城、山田东园、锦绣江南、岸上蓝山皆进入尾盘销售阶段，期房成交所占比例额下降，板块重心西移；老盘加推将进一步充实补仓江南板块
【黄山房天下讯】2015新年开局，各家房地产公司的年度指标也纷纷下发，新的一年，黄山房地产市场会发生什么变化，是一路高歌销售长虹，还是温吞死守？黄山市内各片区楼盘纷纷使出看家本领，势必要在2015打一场漂亮仗。
江南片区（阳湖），与老城区一江之隔，作为黄山中心城区大的新兴居住区定位“人居”，区域内楼盘众多藏龙卧虎，且成熟体量大盘居多。随着江南片区多家楼盘玉屏府、江南新城、山田东园、锦绣江南、岸上蓝山皆进入尾盘销售阶段，期房成交所占比例额下降，板块重心西移；御泉湾四期、黄山大观高层住宅加推、2015年东方丽景四期的入市将进一步充实补仓江南板块；江南片区2015年无新盘入市，竞争格局依旧！
江南片区实力分析：与老城区一江之隔，半城山水环境宜居，公园、医院、学校、银行环绕，居住氛围浓郁；但目前商业乏力形不成气候，东端公共交通不匹配。
实力分析：距离百大商业圈一桥之隔，地段环境很赞很诱人，小米公寓扑满公寓颇受外地购房者欢迎，本地购房者纳闷高层住宅还有没有房，别急2015年两栋高层住宅预计上市；近期，大观商业街区创新活动不断土豪送福利不停，天润发超市开业，繁华指数直升！
价格：均价5000元/平方米
物业地址：黄山屯溪区新安江南岸;新安大道与阳湖路交汇处
动态：黄山大观目前在售9#楼扑满公寓，总价26万起，面积40-90㎡，价格7500-8000元/㎡，8%固定回报，7年；2#楼30-90㎡非毛坯公寓，均价11000元/㎡，五五分成；1#楼高层毛坯住宅、4#楼小米公寓宅底价清盘；元一希尔顿酒店高端商业热销中。详询400-890-0000 转 634399
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黄山元一大观，一次伟大而曼妙的梦幻亚洲度假之旅，一次关于中国至上文明的寻根之旅，一次心灵的皈依、生命的皈依。 黄山元一大观，安徽省“两山一湖（黄山、九华山、太平湖）”战略投资项目。总占地350亩，规划建设面积32万平方米，位于新安江南侧，佩琅河西侧，地块处江河交汇半岛之端，四周被屯溪老街、黄山风景区、西递宏村、鱼梁牌坊、唐模、齐云山庄等多点名胜环绕，古村落、古建筑所体现的徽州远古的繁华和富荣，牯牛降的原始自然所体现的徽州大地的久远、淳朴和原生态的珍藏，使得黄山元一大观，至臻于文化与自然双重领域。 黄山元一大观，位于安徽省黄山市屯溪区，项目沿新安江一线展开，集全景剧场、环球影城、五星级度假酒店、主题酒店群、水疗SPA、华美商街、滨江别墅等物业形态，全方位满足居住、游憩、文化、娱乐、审美等全新国际化体验。在这片神奇而梦幻的大地上，尽情舒卷神奇而梦幻的生活。 感动世界的黄山之美，撼动世界的优越生活画卷。黄山元一大观，超越期待。
黄山大观效果图
实力分析：作为一个经典老盘，东方丽景以依山傍水小区环境和黄山市好的小区物业博得业主好评；学区优势，屯溪六中；目前御景轩养老公寓销售中；2015年约10万平方米的四期即将上市，作为整个楼盘的收官之作势必压轴。
价格：均价4700元/平方米
物业地址：黄山屯溪区黄口度假区
动态：二期御景轩全城首创360°多维服务模式，全方位为业主提供各类服务，现公寓52-81平米4123元/㎡起，新春特惠：截止于2015年3月31日前，公寓三重优惠低86折 ，低至21万元/套起，房源有限，不容错过。 项目四期即将面市，敬请期待！推介购房即享1000元/套惊喜大奖。
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峰峦叠嶂的柏山脚下，鸿威•东方丽景枕山、环湖、瞰江而筑，御览繁华，上城地位，。 ●依山傍水：尊处黄山市屯溪黄山旅游度假区，南依百万平米柏山原始山林，北瞰“山水画廊”新安江。 ●完美配套：坐拥南滨江休闲景观带，生态湿地公园的拟建中的柏山森林公园；徽派美食一条街与皇冠假日酒店，新徽天地醉温泉，健康生活欢乐无限。 ●高尚学区：屯溪六中、市纵横幼儿园新校区、黄山学院优美的环境，良好的设施，一流的师资，声誉卓著的教学质量，令莘莘学子快乐成长。 ●尊贵生活：双拼别墅、联排别墅、独立别墅、多层洋房、宽景高层洋房及星级酒店组成低密度人文社区，满足不同成功阶层对居住品位的需求； ●生态景区：以四条登山步道、三处休闲广场、五大湖泊、四座名亭等景点打造原生态景区住宅；桂花、银杏、樟树、毛竹等树种遍植小区，大量名贵灌木郁郁葱葱，造就天然氧吧； ●健康生活：黄山首创假日会馆（内设羽毛球馆、乒乓球馆、健身房）、阳光泳池、天然水系园林和风景篮球场构建国际化度假社区； ●品牌开发：鸿威地产十余年来先后在广东深圳和惠州、江苏无锡、安徽黄山等地累计开发房地产项目逾100万平方米，鸿威地产以其卓越的地产开发经验，不断超越，已发展成为跨区域的性实力雄厚、经验丰富的深圳品牌地产商。 ●专业物管：鸿威物业引入深圳先进的物业管理模式，拥有一支技术力量强、综合素质高明、经验丰富的管理队伍，竭诚为业主提供一流的物业管理服务。鸿威东方丽景已荣膺“物管示范住宅小区”、“安徽省园林式单位”，“黄山市安全文明小区”，彰显尊贵品质。
鸿威·东方丽景效果图
武力分析：一线江景现房，买了就能住。 亲民价格性价比高、地理位置佳。周边配套成熟，国企开发资质雄厚 ，小区户型多样。
价格：均价3988元/平方米
物业地址：黄山屯溪区徽州大道原红塔酒店对面
动态：江南一品在售1#、2#、3#、4#、5#楼江景全现房，户型面积104-155㎡精品三房、四房超大阳台，3988元/㎡起，现太阳能热水器和天然气开户费；360-430㎡一线江景排屋180万起；30-70㎡商铺9858元起，总价23万起；所有房源一次性付款享受98折优惠；按揭99折。详情咨询售楼处：400-890-0000 转 632508
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江南一品，位距黄山市中心城区新安江南岸，徽州大道北侧，与黄山市核心政务新区世纪广场隔江相望。园内依托新安江之地，汇集现代、徽派建筑文化精髓，与周边青山绿水完美融合。区域自然环境优美，无阻碍享有南滨江景观带和一线江景。园区用地面积42.374亩，总建筑面积7.5万平方米。规划一线江景排屋、多层花园洋房、高层江景住房，共450余户，从低到高，沿江而建，建筑掩映在山水之间，山涧葱绿，江景婆娑，勾勒出优美的城市天际。 江南一品园内配有时尚会所、地下车库和智能化设施等，以“新安江上·别墅级双景住区”为产品定位，为黄山城市创造一品人居。
江南一品效果图
实力分析：江南片区销冠，销售保持中心城区三甲地位；产品也是多种多样，多层洋房、高层住宅、别墅、LOFT多种业态，价格区间也很大。主攻高端品质住区，让利优惠大。
价格：均价4900元/平方米
物业地址：黄山屯溪区徽州大道20号
动态：御泉湾四期3#5#楼王112㎡新品上市，认购立减2万元；88-139㎡精工美宅同步热销中；四期1#楼3-7层水晶 公寓40-75㎡，坐享双成，三年返租，固定月租1000元/套和途家斯维登酒店五五分成的五星级服务式 公寓及稀缺Loft公寓！三期总价34-39万多层准现房全城限量发售。御泉湾·御庭山城市别墅，224—346㎡珍稀别墅，珍藏发售。
长宏·御泉湾针对返乡置业群体特别推出五重优惠大放送等着新老客户共同喜迎新年。 一票万金：成交客户凭返乡车票获额外10000元优惠； 新春特惠：新春推出10套特惠房源，先抢先得； 好事成双：老带新成交，老业主获得2000元现金奖励，新客户购房款总价立减2000元/套； 成交有礼：成交即送金羊送福挂件及喜羊羊压岁金钞一份； 到访送福：到访看房客户均可赠送精美福字一份。 活动时间：即日起至2015年2月28日。
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黄山长宏御泉湾项目占地342亩，建筑面积35万方，计划分四期开发"花园洋房、多层住宅、别墅、酒店公寓“等多种业态的商品房，共35万平方米。目前项目主推的3期项目总建筑面积约10.5万方，绿化率高达53%左右，为黄山同类项目中绿化率高的楼盘之一。3期项目包含LOFT公寓，高层，多层，花园洋房等，为黄山地区罕见的多功能复合型社区。 优势：规模大，且楼盘一期、二期已经入住，口碑较好，小区景观效果好，绿化率高，住宅户型优越，市场接受度较高 景观： 长宏御泉湾打造园区内外双水系的坡地景观，通过台阶、花池草坡等设计手法及泉水、植被、廊桥、广场等纯自然元素，营造高低起伏、变化丰富的坡地景观层次；三期打造东南亚风情皇家园林
长宏·御泉湾效果图
武力分析：溪山谷居住宅，在售38-144平米退台式公寓，71-94平米小高层住宅，承诺三年保值。配备艺术中心博物馆和五星级艺术酒店，文艺范足。
价格：均价5500元/平方米
物业地址：黄山屯溪区花山路16号
动态：屯溪楼盘上谷居在售38-144平米退台式公寓，71-94平米小高层住宅，均价5500元/平米起，一次性付款98折，按揭99折。上谷居承诺三年保值，购买之日起，三年之内房价若有下跌，上谷居将提供保值回购服务。
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项目坐落于风景宜人的黄山市屯溪区花山路，对面就是新安江观光索道桥和黄山市市政府所在地，东侧是黄山贵族学校黄山学校，西侧便是徽州皖韵酒店，可乘坐3路、22路公交车市中心，通过黄山主干道徽州大道可直抵徽杭高速，项目内还有黄山市私人博物馆和五星级酒店等配套设施。整个项目依托九龙山自然山体而建，天然的自然环境给您健康舒适的养生氛围，住宅区0.65的超低容积率能保证您居家的安静与舒适。 黄山国际文化艺术中心·上谷居，配备旅游地——黄山的首座私人博物馆，占地面积约28000㎡，总投资约2.2亿人民币，由安徽黄山九方置业公司投资承建。艺术中心内部由中华古陶瓷馆、汉画像石馆、朱德群艺术馆、当代美术馆、和学术报告厅五大部分构成，外部配套有8000㎡古玩市场、超五星级艺术酒店和山水养心大宅，成就黄山“文化山居”代言。
上谷居效果图
武力分析：位于区政府西侧，高层住宅、商业、公寓等业态构成,，进入准现房销售，2015年初将加推高层9#楼
价格：均价5100元/平方米
物业地址：黄山屯溪区徽州大道与洽阳路交汇处（新区政府东侧）
动态：屯溪楼盘景徽国际7#8#高层准现房42—147平米全系户型，年终钜惠4518元/㎡起，百万钜惠迎新春，上门看房送春节大礼包。即将加推9#，增售51套房源，两梯三户，共19层，94㎡、123㎡、128㎡三个房型。一次性付款97折，按揭98折。
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景徽国际项目位于江南新城区，北面徽州大道，南临兴昱路，东临合阳路，西靠屯溪区政府，路网开阔，交通便利。景徽国际是由黄山市恒强置业投资有限公司开发、总建筑面积大约10余万平米， 9栋高层住宅、商业、公寓等业态构成。22层品质高度，两梯3户或两梯4户的人性化设计，85㎡—140㎡的灵动选择，优美的环境、高端的休闲运动设备、成熟的周边配套。
景徽国际效果图
武力分析：江南片区的新秀，旨在打造稽灵山下园林家。由5栋多层与3栋小高层组成，总体量不大。主打刚需实用牌，强调户型的功用性，以"户型不大，总价不高"来占据市场。
价格：均价5300元/平方米
物业地址：黄山屯溪区徽州大道与红星路交汇处
动态：金坤雍景园加推1#和3#多层，1#均价5100元/㎡，3#均价5700元/㎡，76—140㎡经典户型；首期2#楼多层推出20套房源，77㎡和85㎡两个户型，均价5300元/㎡；一次性付款97折，按揭98折。详情咨询：0559- 2595666
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地块位于相对成熟的江南新城片区，对于消费者对区块的接受具有积极的作用；地块位于阳湖镇政府边，周边1公里内商业、教育、金融、医疗等生活配套齐全。从项目出发，无论是前往老街（市区），江南新城商业区，还是黎阳水街商业区的步行距离都在15左右，其宜居性不言而喻；本案为阳湖旧城改造项目，自古就是阳湖镇中心所在，是优质宜居地块；地块稽灵山公园，边上即是配套建设的城市公园，环境绝佳；地块边上的御龙花园、锦绣江南都已是成熟社区，居住氛围浓郁；地块面积相对较小，不利于景观的营造，这是在项目宣传时要正视、规避的方面。项目位于江南新城片区，区域市场、配套已相对成熟，适合营造一个较高品质的生活社区；项目距离屯溪二中、阳湖实验小学仅300米，距离屯溪一中700米，距离黄山学院1200米，距离阳湖镇政府200米，距离阳湖小商品市场仅150米，距离屯溪区政府600米，距离老街商业区、江南新城商业区、黎阳水街距离均在1000米左右。项目为阳湖老城改造项目，是黄山市民公认的宜居优质地块；项目右侧稽灵山公园，左侧紧贴城市公园，区域环境优美，空气清新。金坤雍景园是安徽省“861”重点工程项目。
金坤雍景园效果图
武力分析：江南片区的老资历了，产品类型为徽派院墅 ，一线山水臻品，主攻有钱有闲一族； 五星级酒店集群、国际会议中心、醉温泉风情街、酒店式管家服务；现在推出醉悦旅居产品
价格：均价17000元/平方米
物业地址：黄山屯溪区新徽天地醉温泉度假城内
动态：书香云端在售山居别墅330㎡—520㎡，总价600万起，一次性付款95折，按揭98折；现在推出醉悦旅居产品，3万元的悦游卡，每年积分10500，五年期限；7万元的畅行卡，每年积分10500,30年期限。详情咨询售楼处：0559-2590888
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 634401
山坡上的中国院子 极具历史感的徽派建筑，穿越时空，回归民族精神领地。黄山之下，城市之上，独此一院，熔融大气，于山水处洞察世事变幻。 一线山水臻品：6000亩城市旅游基地，五大板块人气资源，30000平方米温泉会所， 五星级酒店集群，国际会议中心，醉温泉风情街，酒店式管家服务。 书香云端背靠名人山，依山傍江，位于黄山城市中心，距徽杭高速3公里，黄山国际机场10公里，俯览黄山市政府、世纪广场。 书香云端小户型面积约300平方米，大约680平方米，适合不同人群的休闲居住要求，灵活多样的户型拥有同样的山水天地。157亩，68席墅院，0.25的超低容积率，高达66.5%的绿化率，2亩有余的平均占地面积，拥有名贵花卉、成年大树、丁步石径和二大水景设计，无不彰显尊贵身份。 书香云端倾情钜献的墅院，户型设计上充分考量看江的通透性与户外活动的私密性，摒弃富丽堂皇的堆砌，顺其自然山坡的脉理筑品。百变奢华的布局，每套300-680平方米的建筑面积为您打造随性的灵动空间，充分满足业主DIY的家居设计需求体验。 墅院空间多方正、大气，将尊贵的私密感纳入有序生活。大尺度室内户型，结合合围院落创造出“天井”的多变空间，私家泳池、别致庭院等各种开敞休闲空间均可植入这片天地。或静谧或喧闹，或悠然或纷繁，或高贵或平和，真正尊享的空间不应被灌输了某种特质，而是将主人的意念全部倾注。出，可享广袤的新安江；入，可纳雄伟天地。 书香云端墅院选配私家健身房、私家泳池、影视厅、咖啡厅、红酒窖等设施，近距离拥有10公里新安江岸线画廊，多家五星级酒店，2大高尔夫球场，30余处4A级以上自然风景区，2个森林公园，游艇码头，更有国际机场、徽杭高速及开通在即的黄杭城际高铁，问世之后的书香云端墅院，自然资源为其创造了不可复制的天然优越。 醉悦·中国旅居生活的领航者 醉悦是由中国·南龙集团、中国·特畅恒集团、黄山新徽投资有限公司、黄山醉悦投资有限公司、黄山醉悦酒店管理公司联合推出的旅游爱好者俱乐部。
书香云端效果图
武力分析：五百强央企中铁开发、产品类型为电梯花园洋房，地处三江汇流处，与黎阳in巷、黄山大观仅在咫尺享黎阳片区和阳湖的双重学区、商圈配套。是改善型刚需置业的。
价格：均价5250元/平方米
物业地址：黄山屯溪区文峰路与南滨江路交叉口
动态：屯溪楼盘中铁滨江名邸7#楼9层52套房源已上市，主力户型88㎡，面积段85-120㎡的电梯花园洋房。新年钜惠，购房立减10000元（1月18日~2月28日）。8#12#小高层房源热销中，87-125平米；在售小高层3#、4#、13#、14#两房、三房户型，一梯两户，按揭98折一次性付款97折。详情咨询售楼处：0559-2559888
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 643978
地块与中铁四局黄山疗养院紧密相连，北抵新安江，南望稽灵山，风景秀丽，依山傍水，也是黄山市新安江、横江、率水三江汇流以及黄山市中心城区稀缺沿江；项目周边学区配套完善，黄山市好的屯溪一中、昱城中学隔江而望。项目占地66亩，用地面积约4.3万平方米，总规划建设面积约8.5万平方米，商业建筑面积约1万平方米，地下面积约1.4万平方米，容积率1.61，建筑密度31.8%，共585户，由15幢楼组成，住宅层数由6-12层，车位605个，车位配比1:1.03。项目价值点： 1、项目所在区域将成为屯溪大江南——主城外延的一部分 2、文峰桥通车后，项目通达性较好 3、产品结构顺应市场需求，刚需为主 4、低密度、大楼间距、高绿化率超舒适住宅社区 5、全能户型，超越市场其他同类产品 6、洋房化的社区形态，市场稀缺 7、一中名校相伴，助孩子快速成长 8、中铁国企品牌影响力，品质保证
中铁滨江名邸效果图
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