[摘要] 买房容易退房难，很多人深有体会， 毕竟商品房不同于其他商品， 可以轻松享受 “无理由退货”，但由于买卖过程中，购房者总会遭遇各种问题， 导致退房事件时有发生， 大多时候即便退房成功， 也可能在经济上遭受一些损失，因此购房者在买房时， 务必要擦亮双眼、谨慎选择， 记者特整理了以下几种 “有理由退房”的。
买房容易退房难，很多人深有体会，毕竟商品房不同于其他商品， 可以轻松享受 “无理由退货”，但由于买卖过程中，购房者总会遭遇各种问题， 导致退房事件时有发生， 大多时候即便退房成功， 也可能在经济上遭受一些损失，因此购房者在买房时， 务必要擦亮双眼、谨慎选择， 记者特整理了以下几种 “有理由退房”的情况， 购房人有权依法退房， 并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、 赔偿贷款利息、 首付款的存款利息、 购房的税费、 违约金、 惩罚赔偿金等法律责任， 如果您也遭遇了这些情况可以参考看看。
1擅自变更规划设计 通常购房者与开发商签订购房合同时， 都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意， 否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、 面积等， 购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2开发商 “五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品， 五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可， 否则会视为违法操作， 购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房， 开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3无法正常办理或延迟办理房屋产权证 目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按 《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过 1 年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4延期交房催告后仍不交房 由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5房屋面积误差超 3% 在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据 《商品房销售管理办法》 第二十条的规定，面积误差比值超出 3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起 30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6质量问题影响使用 房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房， 则需要质检部门对房屋质量进行检测， 并出具质量不合格证明。
7房屋存在抵押情况或 “一房二卖”如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押， 而未告知购房者， 或卖给购房者后， 又把房子抵押给他人， 购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此， 商品房买卖合同订立后， 开发商又将该房屋转卖给第三人， 则为 “一房二卖”的情况， 此时，购房者不仅可以要求退房， 还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况， 购房者在购房前好先查明所购房屋的抵押登记情况， 以防遭受不必要的损失。
面对以上七种情况， 购房者可根据合同以及相关证明向开发商提出退房， 保障自己的权益。
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