[摘要] 前三季度，安徽省房地产开发 增幅小幅增长，商品房销售持续升温，开发企业到位资金充裕，新开工面积扩大，库存压力逐步减轻。
前三季度，安徽省房地产开发 增幅小幅增长，商品房销售持续升温，开发企业到位资金充裕，新开工面积扩大，库存压力逐步减轻。
一、基本情况
1．房地产开发 小幅增长。前三季度，全省房地产开发 3379.3亿元，增长3.3%，比1-8月份回落1.9个百分点，比去年同期提高0.3个百分点，比平均增速低2.5个百分点。
按类型分，住宅和其他用房 增长较快。前三季度，全省住宅 2207.1亿元，增长3.9%，比去年同期提高2.6个百分点。办公楼 149.7亿元，下降3.1%；商业营业用房 716.7亿元，下降2.5%，其他用房 305.8%，增长18%。
从构成看，设备器具购置 增长较快。前三季度，建筑工程 2279.1亿元，增长2.6%；安装工程 416.4亿元，增长9.2%；设备器具购置 64.5亿元，增长51.2%；其他费用619.3亿元，下降1.3%。
按区域分，皖江城市带房地产 增长较快。前三季度，皖江城市带房地产 2181亿元，增长3.2%。皖北六市房地产 1045.4亿元，增长0.7%。合芜蚌创新示范区房地产 1630.5亿元，下降1.6%。
2．商品房新开工面积扩大。前三季度，全省房地产开发施工面积33470.4万平方米，增长3.4%，增幅比去年同期低0.1个百分点。其中，新开工面积6347.9万平方米，增长4.4%，增幅比去年同期高14.1个百分点。房屋竣工面积3009.2万平方米，增长3.5%，增速提高10.1个百分点。
3．商品房销售增长较快。前三季度，全省商品房销售面积6009.7万平方米，增长47.3%，增幅比去年同期提高48.1个百分点。其中，商品住宅销售面积5369.9万平方米，增长50.9%；办公楼销售面积107.6万平方米，增长53.1%；商业营业用房销售面积454.1万平方米，增长12.6%。分市看，六安市和阜阳市销售面积增幅居前两位，增幅分别为141.7%和98.1%。
前三季度，商品房销售额3569.8亿元，增长60%，增幅比去年同期高61.9个百分点。其中，商品住宅销售额3026.4亿元，增长67%；办公楼销售额86.8亿元，增长69.1%；商业营业用房销售额423.6亿元，增长21.7%。分市看，六安市和阜阳市的销售额增幅居前两位，增幅分别为137.9%和110.6%。
值得提出的是，近期随着各项调控政策的陆续出台，房地产市场逐步趋于理性和稳定。
4．商品房库存减少。9月末，全省商品房待售面积2426.9万平方米，比6月末减少136.4万平方米。从待售房屋的构成看，住宅待售面积1276.3万平方米，占52.6%；办公楼待售面积91.6万平方米，占3.8%；商业营业用房待售面积880.7万平方米，占36.3%。从待售时间看，待售一年以下的1050.6万平方米，占43.2%；待售一年至三年的1248.1万平方米，占51.4%；待售三年以上的128.2万平方米，占5.3%。分市看，滁州市、安庆市的待售面积总量居前两位，分别为293.3万平方米和237.8万平方米。
5.房地产开发企业到位资金增加。前三季度，房地产开发企业到位资金4434.1亿元，增长18.1%，比去年同期提高24.1个百分点。其中，国内贷款441.2亿元，下降3.9%；自筹资金1437.7亿元，下降1%；其他资金2546.5亿元，增长38.3%，其中个人按揭贷款增长55.5%，定金及预收款增长35.4%，分别比上年同期提高57.7个和38.7个百分点。受销售好转资金回笼加速影响，个人按揭贷款和定金及预收款高速增长，全省房地产开发企业到位资金充裕。
二、存在问题
1. 市场区域分化。前三季度，全省房地产市场持续升温，但市场区域分化明显。合肥市场行情火爆，房价领涨， “”不断涌现。前三季度，六安、阜阳、合肥商品房销售面积分别增长141.7%，98.1%和43.2%。而个别市销售市场持续低迷,复苏势头缓慢。淮北商品房销售面积只增长0.5%。
2. 商业营业用房销售不旺。前三季度，全省商业营业用房本年新开工面积1058.1万平方米，而销售面积仅为454.1万平方米。9月末，商业营业用房待售面积880.7万平方米，增长44.9%。
3.住宅 与销售结构有待改善。前三季度，建筑面积在90-144平方米之间的中等户型，其占全部住宅销售面积比重为72.1%，而同期开发 的中等户型所占比重为51.6%，房屋新开工面积的中等户型占比为64.7%， 与销售的户型结构不相匹配。
三、几点建议
一要加强市场 ，防范市场风险。加快建立促进房市健康发展的长效机制，健全房地产市场动态 机制和推进房地产企业诚信体系建设，近期尤其要加强预售资金的 ，防止部分开发企业因资金链断裂、抽逃资金，出现烂尾，提高市场风险的防范意识和防控能力。通过建立和完善制度，切实制定有效措施，来有效地阻止市场对房价的炒作，进一步稳定房价。
二要有序规划土地供应，避免 过热库存不降反增。在商品房销售快速回暖、融资成本下降的情况下， 应根据当地库存情况有序规划土地供给量，维持市场长期健康、稳定发展，避免出现库存不降反增的情况。
三要加大生活配套设施建设力度，完善房地产项目配套设施。随着外来人口迅速增长、城市规模迅速扩大，大批新建居住区拔地而起。在购买商品房的过程中，一些房地产项目的生活配套因各种原因，产生了不少遗留问题，且长期得不到很好解决，给购房者造成一定的损失和影响，也增加了许多社会矛盾与不和谐因素。完善房地产项目配套设施也是解决当前楼市库存问题，保持房地产市场平稳健康发展的重要手段， 城区房屋价格增长较快、供不应求，周边部分区域去库存困难，因素之一就是新建项目周边生活配套设施不能及时完善、甚至长期无配套所致。相关部门应加快 、道路、 、医院等与生活紧密相关配套建设，加快实现城市各区域特色功能定位，合理导入产业人口，促进房地产市场平稳健康发展。
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