[摘要] 继“限购令”以及一次次“加码”的合肥市土地拍卖政策后,11月21日,合肥市土地市场网发布《关于11月30日土地拍卖的补充公告》,对当天参拍的居住用地(不含庐江县)不仅要“并联”拍卖,还要后参与“摇号”开发商才可能拿到地,这在合肥属 首次。其中6宗地块还需保证售价不能高于区域内2016年10月31
继“限购令”以及一次次“加码”的合肥市土地拍卖政策后,11月21日,合肥市土地市场网发布《关于11月30日土地拍卖的补充公告》,对当天参拍的居住用地(不含庐江县)不仅要“并联”拍卖,还要后参与“摇号”开发商才可能拿到地,这在合肥属 首次。其中6宗地块还需保证售价不能高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目高明码标价备案价格。
合肥国土部门发布新规
备案价不得超过同区域同类高价
据安徽商报消息11月30日,合肥市又将迎来土地出让高峰,12块商业、居住用途土地全部拍卖出让。昨日,合肥国土部门发布通知,30日土拍将执行新规,除了拿到地的项目未来备案价格不得高于区域内同类项目高价格外,如果现场并联拍卖中两家房企报出同一高应价,将采取摇号的方式确定终竞得企业。
待出让的12块地中包括7个市区地块,6个为住宅用地,大的是高新区地块,面积237.85亩,参考价520万元/亩;小的是庐阳区双岗地块,仅32.21亩,参考价却是高的,达880万元/亩。
昨日,合肥国土部门再出新规。根据公告,30日土拍中的瑶海两地块、高新、包河、蜀山、庐阳地块,要求拿到地的房企办理住房销售明码标价,备案价格不得高于区域内今年10月31日前同品质、同类型项目的高明码标价备案价格。
关键的是,土地拍卖方式再次更新。公告确定,12块地将采取此前的“并联拍卖”(即多个地块在不同教室同时竞价),但需分阶段实施。
阶段为举牌应价阶段,房企须在现场进行一次举牌应价,应在参考价(即起始价)的基础上,按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价,不允许跳价增叫。
第二阶段为书面报价阶段, 房企一次举牌应价,统一书面一次性报总价的房企,在主持人宣布开始时点起10内,提交报价单,总价不得高于或等于地块所在区域历史高成交价,超出的为无效报价。之后,现场公布 报价结果,然后在相关部门监督下拆封保留底价,将报价与保留地价及区域高总价进行对比,低于历史高成交价并高于或等于保留底价计算总价的,为有效报价。高报价仅有一人,主持人当场宣布为竞得人。
第三阶段为摇号阶段,如果高有效报价不止一位,则进入此阶段,房企可自行选择统一提供的号码球,自行投入摇号箱,参加现场摇号。抽中的号码对应的房企为地块竞得人,书面报价即为地块成交价。
在区域历史高成交价计算方法上,30日土拍依据两种算法,即以高土地单价计算的总价和以高楼面价计算的总价,两者取低者确认为历史高成交价。
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