[摘要] 今年来，屯溪区屯光镇积极探索“2+2”模式，有效破解物业费难收、小区无物业等物管难题，初步形成政府减负、居民受益的“双赢”局面。
今年来，屯溪区屯光镇积极探索“2+2”模式，有效破解物业费难收、小区无物业等物管难题，初步形成政府减负、居民受益的“双赢”局面。该镇实行“两条路径”管理：
一是自治管理。对无物业，且一时难以招到合适物业公司的小区，由镇、社区指导小区成立业主管理委员会，广泛征求居民对物业管理的意见建议，通过民主程序确定合适的物业收费标准，形成小区业委会自主治理小区的良好局面。目前，金地花园、南龙山水人家、惠东花园等5个此类型小区均已成立业委会，并实行自治管理，大大减轻政府在小区管理上的人、财、物负担。今年一季度，小区环境整治费用较去年同期减少30%。
二是物业管理。对无物业管理但有招聘物业公司基础的小区，由镇、社区指导小区组建业委会，召开业主大会或业主代表会议，公开招聘选聘有资质、信誉好的专业物业公司，实现小区物业规范化管理。目前，徽州公馆和城东一、二期等15个规模较大小区已公开选聘专业物业公司管理，小区物业费平均收取率较以往提高10个百分点。把握“两个关键”环节：落实镇、社区联系小区制度，指导小区做好业委会组建和换届工作，选择热心公益事业的居民担任业委会成员；坚持“公开、公平、公正”和“择优、竞争”原则，指导业委会通过竞聘承诺、现场提问、公开唱计票等程序，择优选聘物业公司。
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