[摘要] 今年黄山的很多人大腿都拍青了，后悔没有在一年前入手，由于房价的疯狂上涨，房子的总价增高，这一轮的宏利没有抓住不说，原本可以买三房的，现在只能买得起两房，原来能投资个两房的，现在估计只能投资公寓了。
上图是安徽16个地市上周的房价涨跌榜，可以看到黄山的房价还在涨涨涨！早在2016年年底中央就提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，虽然小编也不鼓励炒房，但是对于我们普通老百姓来说，抵御通货膨胀除了买房还真不知道什么别的好办法。
今年黄山的很多人大腿都拍青了，后悔没有在一年前入手，由于房价的疯狂上涨，房子的总价增高，这一轮的宏利没有抓住不说，原本可以买三房的，现在只能买得起两房，原来能投资个两房的，现在估计只能投资公寓了。
上图是安徽16个地市上周的房价涨跌榜，可以看到黄山的房价还在涨涨涨！早在2016年年底中央就提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，虽然小编也不鼓励炒房，但是对于我们普通老百姓来说，抵御通货膨胀除了买房还真不知道什么别的好办法。
今年黄山的很多人大腿都拍青了，后悔没有在一年前入手，由于房价的疯狂上涨，房子的总价增高，这一轮的宏利没有抓住不说，原本可以买三房的，现在只能买得起两房，原来能投资个两房的，现在估计只能投资公寓了。
近期安徽省7部出台的《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，对于个人购买40年产权公寓有了利好消息：
一、个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房；
三、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
首先小编要说下，不管40年、50年、70年的产权，到期后都可续期，40年产权，确切的说是“40年土地使用的年限”，不是说这个房子产权40年。房屋的产权是性的，而土地是国家的，只有使用权，使用权到期后如果继续使用，需要提出申请并缴纳土地出让金。
那么土地出让金到底是什么？该交多少钱？我们借用北京的一个例子：根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。
近期也有网友问屯溪40年产权的公寓房源过多，作为投资的话能不能买，会不会租不出去，想卖时会不会不容易出手？商业性质的公寓首付高、贷款年限短、水电物业费按商业收取、卖出时还要征收营业税个人所得税等（各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%）……值不值得买？
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