[摘要] 黄山中心城区BN01 柏山单元东方丽景南侧地块，位于东方丽景项目用地南侧，中石化加油站北侧。
黄山中心城区BN01 柏山单元东方丽景南侧地块，位于东方丽景项目用地南侧，中石化加油站北侧。
一、【地块信息及指标】
附建筑红线图
【配套一览】
公交： 7 路、8 路、16 路。
学校：屯溪六中、红太阳幼儿园、金色摇篮幼儿园。
小区：广宇江南新城小区、鸿威御景轩、鸿威东方丽景、玉屏府0元/平方米[屯溪区]玉屏府0套在售、栢悦南山0元/平方米[屯溪区]栢悦南山0套在售小 区。
商业：江南新城农贸市场、香城果业、广宇大药房、百鸟亭酒家、空间家、居体验馆等
公共文化：古构件博物馆、柏山。
社会配套设施：黄山市恒平公证处、黄山市司法局、司法局综合服务中心、黄山汪华文化研究会。
医院：江南新城社区卫生服务中心。
二、项目区位图
三、地块分析
•地块区位分析
该地块位于黄山市屯溪区东南角。
•地块四至分析
东方丽景南侧地块，国防路东侧，东方丽景项目用地南侧，中石化加 油站北侧。 •地块交通分析 地块交通便利，北面为徽州大道，该道路是黄山市市区内主干道，西近国 防路（现柏山路）。南接徽杭高速（连接徽州（黄山市）与杭州两大世界著名旅游胜地的陆路快速通道，也是东南沿海通往华中、华东地区的主要通道。）
•地块形态分析
从地图中可以看到，该地块位于一个隐隐约约的“富”字的右下角。该地 块形状规则。产品排布比较容易。该地块周边多为成熟小区（广宇江南新城东 南西北四个大区）及柏山风景区，其生态环境优良。
•地块周边环境分析
该地块周边的商业街区为徽州大道商业街、百鸟亭商业街。周边无论 从商业还是生活氛围来看，都已经很成熟。未来若是在这居家可以说无后 顾之忧。
•地块周边配套分析
地块周边配套设施及公共资源配套设施因广宇江南四大区的存在，所以显 得尤为成熟，江南农贸市场、古构件博物馆、广宇大药房等生活配套设施一应 俱全。
四、地块价值分析
1、地块价值点挖掘
区位条件——稀缺地块，得天独厚
从黄山市未来 10 年用地规划中可以看出，类似该地块居住类的用地已 经很少了，其周边现多已开发成为成熟小区。可显而知，该地块较为稀缺。
☆交通优势——高速路口近在眼前
该地块位置离著名的徽杭高速收费站仅 800 米，交通方便度良好，离 市区主干道徽州大道也仅 300 米。东望柏山，南接徽杭高速，西邻佩琅河， 北眺新安江。
☆建设基础——基础设施相当完善，建设规格高
从目前看该地块周边已经建成有相当成熟的小区——广宇江南新城， 建筑设计规格高，此次设计要求也规定，各方面应与广宇江南新城风格及 基础靠齐，可想而知此举为日后的居住环境和地块的发展奠定了基础。
2、地块价值潜力分析
从地块的设计要求标可以看出，从建筑布局上看，设计好沿路的空间 和立面景观，疏朗通透，强调建筑空间整体美感；从建筑风格上看，建筑 界面规定了，应该与东方丽景保持连续性，立面应简洁时尚并体现现代徽 派建筑特征；从建筑色彩上看，要以淡雅明快为主。 总的来说，加上区域的限制，周边目前再无像该地块规这类居住用地 的规划了，几年前错过了广宇江南城系列的开发商可予以高度关注。
3、地块可能产品组合
通过对该地块的建筑条件分析，未来该地块的产品为多层洋房。
附该地块的规划图
注：原标题（黄山中心城区 BN01 柏山单元东方丽景南侧出让地块推介）
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