[摘要] 安徽皖南，古徽州核心区的歙县深渡，也是新安江水域核心区，这儿曾是古徽州最显赫的皖浙两省交界水陆码头，舟楫如云，代代徽州人借水往来，航向全国各地，创造了雄霸华夏商界的明清三百年徽商传奇。
烂尾楼项目
安徽皖南，古徽州核心区的歙县深渡，也是新安江水域核心区，这儿曾是古徽州最显赫的皖浙两省交界水陆码头，舟楫如云，代代徽州人借水往来，航向各地，创造了雄霸华夏商界的明清三百年徽商传奇。
现代交通变革，深渡往日荣光不再，但秀美山川依然，江岸山水和蓝天白云相得益彰，徽文化底蕴深厚，旅游资源丰富。这里距歙县县城近25公里，距黄山市府所在地屯溪不到60公里，交通优势突出。
深渡一角
2006年，浙江丽水商人诸葛育平看中深渡的江岸，拿下300多亩地，欲打造“黄山千岛旅游度假基地”，包括度假型（江景）别墅、公寓、高档酒店、徽文化旅游街区等。当时，这项目备受上下关注，深渡镇是山移地现，机械往来，希望无限。
现在，项目已烂尾多年，大片别墅、楼房和空地黯然而立。停工后的空塘蓄满水，据说项目工地的水塘还淹死过当地一孩童。
5亿余的项目，途半而废
据知，这一重大项目由黄山诸葛房地产等开发建设，黄山诸葛房产成立于2006年5月17日，诸葛育平发起组建。项目集文化休闲、娱乐观光、购物居住、餐饮、旅游度假、投资为一体，当初规划总投资5.18亿元，总用地面积236607平方米，总建筑约30万平方米。
涵盖高层、多层住宅，产权式度假中心，商业建筑，高档酒店建筑等。有高档别墅、商住和排屋小区，(多层住宅与排屋)，旅游商业城，徽州概念的饮食街、旅游土特产工艺品市场等。
该项目获得320亩出让土地（手续和证照均齐全）和配套用地128亩的开发权。
然而，这个原始注册资金1000万元人民币的大项目，在地产业态变化复杂的环境里，没熬到成功来临。
知情人称，巨额资金投入一直是大问题，民间高息融资是后续建设的主要手段。摊子铺得太大，没及时变现完工项目以回笼资金，后期因地产环境和融资环境变化及经营理念与管理等问题错综，项目无力延续，巨额债务压垮了开发者。
诗意和寻梦的所在，现实残酷
新安江山水是皖南黄山（古徽州）的自然瑰宝，歙县浦口到街口为最优越，其中深渡码头水域宽深，碧波荡漾，两岸奇峰异耸，天蓝水绿，山水相映，且有徽文化的人文基因。
因此，这儿不仅是理想的居住处，也是寻找内心安宁、诗意栖息和安放乡愁的天堂。
项目一角
投资人看中了这些天赋资源，以徽文化和新安江山水画廊为载体，想把深渡打造成浙沪后花园和皖浙水上黄金旅游线的休闲度假胜地。
2006年及之后多年，深渡集镇炸山开地，加上江畔地、滩涂地等，建设轰轰烈烈，先后也开发了徽州家园、公寓、别墅等，且引进企业合作兴建大酒店，铺开商业街、湖防景观等建设。
黄山诸葛房产还参与当地旅游文化推广，传播自身品牌，其中包括承办2014世界旅游小姐中国黄山直选赛区年度总决赛新闻发布会，当地枇杷节也在项目区域开锣过。那几年，诸葛亮的这位本家在深渡甚至歙县也算知名人物。
售楼中心
然而，诗意很美好，现实却残酷。
早在2014年3月18日，就有业主投诉称在歙县深渡镇诸葛房产买了房子，用的一直是临时水电。原来，这些房屋还没竣工验收备案，不能开通水电。或许，这个时候的投资者，已知道预后不好。
而在2014年到2015年，涉及诸葛房产的债务诉讼也逐渐增多，2014年诸葛房产企业就被法院列入失信被执行人名单。其中，至少有徽州家园有8套房产被法院裁定公开拍卖过。
2014年以来，这一重大项目的建设区域，烂尾楼遍地可见，企业也已僵尸。美丽的深渡本想成为旅游胜地，现在却蒙上了发展阴影。
深渡期待风帆再起
诸葛房产因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，债权人于2017年2月15日向歙县法院提出破产清算申请。同年2月底3月初，该院裁定受理了该案。由于案件涉债权人众多、涉债权数额特别巨大，社会影响大，歙县法院多次召开专题会议进行研究部署，并成立工作领导小组共同化解各项矛盾。
今年6月29日，歙县法院召开次债权人会议。其中，债权人先后听取案件基本情况通报，核查债权报告、债权申报和初步审核报告、财产状况调查报告、债务人财产管理方案报告等。
据知，解决诸葛房产问题，健康发展深渡，已成为歙县县委政府和干群共识，该县制定了诸葛房地产重整或破产清算的方案。歙县法院投入大量人力摸清家底、排查纠纷、重整清算。
这一案件牵涉到诸葛房产法定代表人、职工及104家债权人等方方面面。初步查明这一项目负债高达3.5亿元，有资产2.6亿元（注：负债额未最终确认，还或有变动，以官方发布数据为准）。
其中，资产包括未开发地价值1.4亿元，还有已建成工程和烂尾楼项目价值。虽然拥有别墅、公寓等建筑资产及土地，但是这些资产如何盘活、保值增值，既是难题，也是“超级学问”。
负债中，包括业主类、工程类、借贷类和其他类别等4项。
由于公司瘫痪四年，项目方的一些房屋、土地等被附近居民占用，或住或种菜、养鸡等。歙县法院等部门动员说服，教育或依法强制，项目资产已得到良好保护。
下一步，歙县法院将继续依照相关法规，确保案件依法推进，切实维护债权人合法权益。据知，该县将推动实施资产“重整”，将完整资产呈现给有重整意向的债权人，或招商盘活。
据知，诸多债权人中，占据多数债权的是少数几人。该项目如果得以清算重整，后期还需续投一定资金进行建设。
深渡，还需起航
原标题：（他的“诗意蓝图”折戟歙县黄金江岸线，烂尾项目涉金数亿元︱当地谋“重生”）
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