[摘要] 2015年5、6月份的股灾，那会儿全民炒股，上证指数攀升至5100点，正当大伙预测能破8000点，大力撸起袖子准备再赚一场的时候，轰然腰斩！
先看近期三条房地产的利空消息：
1、国家统计局发言人毛盛勇：今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，而上年同期是8.2%，房地产对经济增长的贡献率下降了2个百分点，但今年上半年的经济增速却比去年同期提高了0.2个百分点，中国GDP增速在过去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间；
2、司法部发布了《关于公证执业“五不准”的通知》；
3、8月28日，国土资源部、住建部宣布，北京、上海、广州、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、佛山、肇庆、成都13个城市，首批试点利用集体建设用地建设租赁住房，主要供给新市民。
以上三条内容，说明了什么含义？
条，房地产对经济增长的贡献率在下降，但是经济增速却没有减缓，基本稳定！甚至今年上半年经济增速还略有提高！房地产在经济结构中的比重在逐步降低，房地产不再像原来一样重要了！
国家经济已经在逐步脱离对房地产的依赖！
第二条，《关于公证执业“五不准”的通知》共有五条，核心内容如下：
1、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序，不得办理公证。申请人使用临时身份证，公证员未到公安部门核实的，不得受理公证申请。
2、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前，公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。
3、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
4、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托公证。
5、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务，不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流，不得只重程序合规而轻实体内容审查。
请认真看“五不准”中第三、四条款，这两句话将严重影响我国现有房地产交易规则，对异地炒房客、假借他人名义交易房产影响重大。无论是买房还是卖房，如果需要委托代理，公证处加强审核，交易时间都将延长，市场上房屋的整体周转时间也将延长。
第三条，国土资源部和住建部的文件，让13个城市试点利用集体土地建设租赁住房，已经表达出我国要构建出一个租售同权的市场化住房体系的决心。
这13个试点城市已经开始探索从租赁住房角度撕开集体土地合法进入房屋土地供应的口子。一旦体系完备，集体土地上的租赁住房将极大地缓解大中城市大学毕业生、外来务工者、低收入群体、蓝领工人等群体的居住问题，他们是中国城市化进程中的重要组成部分！
租售同权时代，刚需这个群体会迅速缩小，毕竟以他们现在或者未来的收入计算，大部分人在一二线城市买房会遥遥无期。
任志强说的很对，房地产一直都是夜壶，需要的话拿出来，不需要的话放到床底下。
现在，至少目前看来，国家要把夜壶放到床底下了！
这三者之间的背后秘密
假如你能看出以上三者之间的联系，那么恭喜你，独具慧眼！
为什么房地产对经济增长的贡献率在下降，但是经济增速却没有减缓？
因为从2016年起，华夏大地上各级地方涌现出的“地王”！
统计数据显示，房地产开发企业土地购置面积增速比2016年初增加了18.9%，土地成交价格增加了40%。
只有当房地产市场火爆的时候，各大地产商才敢大规模囤地，土地溢价率飙升，政府依靠土地财政就能把全年的GDP数字拉上去。
土地溢价率的飙升，带来的影响就是房价的持续抬高，泡泡越吹越大，一旦泡泡破裂，带来的负面效应难以想象。
于是，一轮轮的限购政策出台，但是依然遏制不了开发商拿地的热情和群众们抢房的浪潮，禁售政策应运而生。
我不让你卖了，你还热情不？
我把你的猫腻刮了，你还怎么玩？
公证执业“五不准”的通知，把炒房客的囤房风险急剧拉大。
大多数炒房客的囤房做法就是拉人头，用符合政策，没被限购的人头来买房，囤积房源，然后进行炒作，再伺机高价抛掉给刚需接盘侠。
拉了人头，房子是用这个人头名义买房和贷款的。每套房产涉及到几百万资金，那这些实际买房炒作的炒房客怎么能放心呢？
炒房客需要每个人头做不动产处分的全权委托。一旦人头不配合，有了不动产的全委，炒房客可以随时过户房产到指定的人。
因此，国家这个招数很漂亮，炒房客还想炒房，可以呀，如果人头不听话了，不配合过户，那你就要面临巨额损失了。
这些严格的限制政策都是建立在，一次次的土地销售，财政收入丰盈，政府的心中底气十足的基础上。
但是，这只是权宜之计，当开发商拿地的浪潮消逝后，留下空虚的城市楼群，该怎么办？
租售同权！
各个地方政府都在大力推行租售同权，租房可以落户、入学，跟买商品房权利等同，相比买的起房子的人，更多的人是买不起的，这个制度正是为这些人准备的。既然买不了，那就租一个，反正除了产权外，其他权利等同，政府依然可以收获土地财政，仅仅是开发商的投资回收期拉长，但这些对GDP数字的影响就可以消除了。
租售同权，说到底还是一个调控机制，防止紧密的调控政策引发商品房投资增速下滑，保持经济平稳增长。
未来的投资机会在哪？
周围的亲戚朋友甚至坐个公交车周围的人群仍然都是在谈论房子，甚至有一对老父妻把攒了十多年的钱从银行里提出来投入房市，所有人仍旧相信着房子早买多赚，晚买少赚这一逻辑！
有没有觉得这一幕似曾相识！
2015年5、6月份的股灾，那会儿全民炒股，上证指数攀升至5100点，正当大伙预测能破8000点，大力撸起袖子准备再赚一场的时候，轰然腰斩！
现在的楼市正处在价格高位，
如果你是刚需，又搞不定丈母娘，请根据自身情况买卖！
如果你是投资客，咪柚劝你出去游山玩水，放松心情，这回楼市是真的要调整一下了。
当市场一片唱空楼市时，就是入手的好时机！
责任编辑/程央央
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