[摘要] 昨天，本报报道了市民王女士购房仅3年，却发现土地证过期了，记者陪同她多方了解得知想办新证要花近20万元重新“买地”的新闻，引发市民强烈关注。新闻刊载后，很快有了后续——市民王先生主动联系本报说，他碰到的情况和王女士是一模一样的。
昨天，本报报道了市民王女士购房仅3年，却发现土地证过期了，记者陪同她多方了解得知想办新证要花近20万元重新“买地”的新闻，引发市民强烈关注。新闻刊载后，很快有了后续——市民王先生主动联系本报说，他碰到的情况和王女士是一模一样的。
房产交易进行过半发现土地证已过期
昨天中午时分，王先生打进“党报热线”88869996，向记者吐槽：“我碰到的情况比王女士还要麻烦，我本来想买房，现在被卡在土地证过期这事上，现在购房款冻结在银行，我、房东、中介跑遍了部门，发现所有能走的路都走不通了。”
王先生说，他家里有老人年纪大了，腿脚不便，打算买套一楼的房子给老人住，方便照顾。家人通过中介相中了水心榆组团一套一楼的房子，3月15日签订购房合同，到房产交易中心办理产权过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户，3月31日，他缴纳契税后，顺利拿到房产证。
不料，在最后一步办理土地证时，手续卡住了——房东游先生、齐女士的土地证，2016年3月4日就过期了，土地登记交易中心的人说，必须要足额缴纳土地出让金，重新审批发放新的土地证，然后才能完成土地证过户手续。
与记者之前在市国土资源局鹿城分局得到的解答有所不同的是，王先生说，他们在鹿城区行政审批窗口工作人员处获悉，流程是先经东瓯土地价格评估事务所评估，取得这套房的楼面评估价（大约6000元/平方米），再按照房产证上的建筑面积（该套房为50余平方米），两者相乘，得出土地出让金金额（大约是30多万元）。
这个相当于总房价一半的数字让王先生、齐女士他们完全意料不到。
王先生说，从3月底到现在，买方、卖方、中介三方，一次次在各个部门间奔走，希望能解决土地证过期导致房产交易“卡在半道上”的局面，但国土部门的回复始终是：先交土地出让金，再重新审批。
王先生他们不解的是，当初房产交易中心窗口收件时，是将原房东房产证、土地证、契证都收进去，当时土地证上已经清楚载明“终止日期：2016年3月4日”，而他3月31日拿到的新房产证上也有这么一行——“土地使用年限至2016年3月4日止”，他认为，房产交易中心应当审核土地证是否已过期，对这宗交易进行退件处理，这样他们就不会陷入窘境。或者至少房产交易部门应当告知他们，土地证过期后要面临补交高额土地出让金的风险。于是，买卖中介三方联系房产交易中心，希望能撤销这宗房产交易。但交涉中得到的回答是，土地证过期不影响房产证交易，房管部门只管房产交易。
要继续进行交易，就要花费高额土地出让金，想撤销房产交易，房管部门又认为自己没有责任。这桩本应顺利成交的房产交易就这样卡住了。
律师建议提起诉讼 法院裁决恢复原状
针对王先生的情况，记者咨询了律师。浙江时代商务律师事务所副主任陈一来说，要解决王先生他们的困境，目前只有王先生以房屋存在瑕疵为由，提起民事诉讼，由法院裁决，撤销房产交易，根据法院生效判决重新将房产证变更为原房主。
陈一来认为，王先生、王女士这两起土地证过期的遭遇，暴露了国家在立法方面的滞后，《物权法》出台以后，国土、住建、财政等部门应当具体研究土地证到期后的具体续期细则，但至今没有相应细则，相关部门存在不作为情况。他觉得，随着媒体报道，更多人会关注到土地证过期这一细节，相信通过大家的共同努力，应当能推动这一问题的解决。
市区有600套房 明年底土地证过期
为王先生、齐女士代理房产交易的是温州巨信地产水心店，该公司权证部总经理柯茹凡告诉记者，她做房产中介已经10多年，但也是次碰到土地证过期这样的情况，目前，中介仍在积极促成双方达成一致。
昨天一天，记者联系多名房产中介，回答均是从未碰到土地证过期这样的情况，也不清楚重新审批的流程和具体要缴纳的土地出让金金额。柯茹凡说，据她初步了解，其实市区已经有几百套房子土地证已经过期或即将过期，但很多人并不清楚，相信随着时间推移，这个数字会继续增加。她在看到本报的报道后，时间在内部群转发相关报道。公司已告知所有业务员，在代理房产交易过程中，留意水心、上陡门、横河北等老小区业主的土地证，发现已过期的，提前告知业主方，避免在交易过程中再碰到王先生这样的情况。
柯茹凡的说法，记者从鹿城区行政审批中心处获得证实。一名工作人员表示，至2017年底前，市区将有约600套商品房土地证过期。
本报在此呼吁，市区老旧小区的业主不妨留意一下自己的土地证，如果发现自己的土地证已过期，请联系“党报热线”88869996，我们会将大家的情况汇总，共同呼吁，促成相关部门尽早出台解决方案。
原标题：土地证过期要交数十万？ 温州有600套房子明年底要过期了
责任编辑/程央央
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