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上海限购新政发布 楼市迎来挑战

PCHOUSE  2017-09-15 09:39

[摘要] 8月份,上海新房成交面积46万平方米,环比减少31.2%,同比减少75.3%;新增供给面积12万平方米,环比减少75.4%,同比减少72.7%。除供给量大幅下滑之外,单盘去化来看,7月以来市场需求也出现疲软,部分楼盘去化不足50%。

今年1-8月份,上海共成交135幅土地,土地成交建筑面积826万平方米,同比增加0.2%;土地出让金769亿元,同比下跌38.2%。单月来看,7月上海共成交27幅地块,商办地块6幅,工业用地10幅,保障房住宅地块7幅,棚改协议转让宅地1幅,商品住宅用地3幅,成交土地整体溢价率小幅回升至6.0%,比7月份的4.6%上升了14个百分点。5月底以来上海的商品住宅用地采用招标挂牌复合方式出让,综合打分的3家开发商才有资格参加竞价,此举导致宅地竞拍企业明显减少,商品住宅地块成交均接近底价成交。 8月份,上海新房成交面积46万平方米,环比减少31.2%,同比减少75.3%;新增供给面积12万平方米,环比减少75.4%,同比减少72.7%。除供给量大幅下滑之外,单盘去化来看,7月以来市场需求也出现疲软,部分楼盘去化不足50%。

主要受内中环高端项目放量的影响。成交排名前十的项目中,虹口临平路板块的瑞虹新城悦庭,以107076元/平的均价去化48套房源,签约面积实现9182平,仅次于万科安亭新镇、上海长滩和同润蓝美俊庭。另外,内中环的国浩长风汇都也在一定程度上拉高了全市均价。 另据统计,截止到8月31日,上海2017年的新建商品住宅成交均价达到45978元/㎡。2016年全年,全市一手住宅的平均成交价格为38206元/㎡。 从单周交易量来看,5月至今已降至14万平方米/周,甚至个别周降至8万平方米左右,这甚至低于2014年年中上海楼市深度调整期的交易量。 库存方面,全市的可售房源面积仅559.2万㎡,按照近六个月的平均去化速度来看,上海新房的移动存销比为8.6个月。按照中估联的研究结果,上海去库存周期处在合理范围内。 在系列调控影响下,后市加之对租赁住房试点的开展,租购并举格局的进一步成形,将让上海房 价保持平稳走势。总体来说,平稳发展是未来上海商品住宅市场的基调,各级政府依旧从严执行调控政策。同策咨询研究总监张宏伟分析,在资本市场环境大幅收紧,销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年,市场透露出的房企资金兑付压力越来越大,下半年势必成为楼市深度调整阶段。

(责任编辑/汪倩)

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