[摘要] 专业人士一致认为,相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,所以,“地段”显然是 者需要考虑的前提。
专业人士一致认为,相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,所以,“地段”显然是 者需要考虑的前提。
配套和交通
有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否 公交站,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前, 的公寓房项目大多集中在 。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。
看物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线 ,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键。
由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于 的住宅。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的 客会选择 酒店式公寓的原因。
配齐家具家电
客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引 租客。
看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的 租赁群体等。
不太讲究楼层朝向
如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?据调查,其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择 的产品, 可能会更高。此外, 商务客对房间的大小不会太在意。因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。
大多解决不了 问题
另外,提醒 者,商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年,无法办理 和 问题。商用公寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高得多,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。 多只能申请五成商业贷款,贷款年限一般要在10年以内。
(责任编辑/汪倩)
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