[摘要] 年中以来，防风险、去 一度成为金融工作会议的主旋律；下半年楼市也开始限购限售，调控政策频繁加码。在这样的大环境下，一二线楼市泡沫得到了一定的抑制。然而，昨天的一则大消息，吸引了 关注房地产的人。
年中以来，防风险、去 一度成为金融工作会议的主旋律；下半年楼市也开始限购限售，调控政策频繁加码。在这样的大环境下，一二线楼市泡沫得到了一定的抑制。然而，昨天的一则大消息，吸引了 关注房地产的人。
我们 担心的事，终究还是来了。
昨天的一则大消息，吸引了 关注房地产的人，也把房姐吓了一跳。
9月27日的国务院常务会议上决定，通过免去金融机构利息 税、小微企业借款合同印花税、定向降准及再贷款支持等系列举措，来破解小微企业融资难、贵的老问题。
也就是说，只要贷款增量或余额达到一定比例的商业银行都是定向降准的受惠对象，范围更大了。由于符合条件的银行很多，这事实上等同于普遍降准。
这新闻对我这个空头是个大大的打击。为什么这么说？因为我中短期看空楼市的前提是，货币紧缩。下半年楼市的资金确实是紧了，放款没额度，贷款利率连续上调，给了我看空的信心。
但现在突然来了个矛盾的货币政策，确实是我没有预料到的。
1.货币紧缩期或将结束
什么是降准？定向降准指定是央行对特定金融机构（主要是中小银行）降低存款准备金。
定向降准的初衷是为了降低小微企业融资问题，但实际执行中，资金流向肯定会走样。
虽然此次并不是全面降准，而是定向降准，但大家都知道，横在金融和实体经济中间的就是房地产，资本都是逐利的，钱要多的话，首先就会选择流入房地产，然后才会流入实体。
一边是央行表态支持银行定向对楼市加息，一边是国务院提出要定向降准。这种组合拳，你见过吗？ 后的市场表现会怎么样，我不知道，毕竟没有经历过。
只是觉得，流动性充足，货币宽松，钱一定会流入房地产，我原来预想的 ，恐怕会来得更迟。
因为归根结底，决定楼市短期因素的，只有货币，信贷松紧。其余调控政策，都是配角。除了像环京那种完全依靠外来人口买房的地方，限购就有杀伤力。
另外再说两个租赁市场方面的热点话题吧，调节一下心情。
2.两条消息同天放出，为租赁住房保驾护航
9月28日上午，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点：
国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定 批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
也就是说，国家要拿出城郊或城中村农民集体 的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁！
当天下午，北京市住建委传来消息，北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。
两条消息同天放出，只为租赁住房保驾护航！
利用集体土地建造租赁住宅，相比于之前的各种“限”，更能达到促进楼市趋稳的效果。
因为，无论是限购、限售还是限价，都是在“堵”，压制需求，但需求是压不住的。而集体土地建造租赁住宅，是“疏”，是解决需求，这才是调控楼市真正有效的方法。
更关键的是，通过集体土地建造的租赁住宅，成本大幅下降，将来进入市场的租赁房屋租金相比于市场肯定要低上不少。
3.房价何时会降？
后，我们来解答几个，在微信上咨询的比较多的问题。
1.调控之下，房价何时会下跌？
很多人对于调控有误解，认为调控就是要让房价下跌。其实不是，调控是为了让房价稳定下来，既不大涨也不大跌。
国家一直以来说的，都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。
国家从来没有说过，要让房价下跌的话。这是基本态度，我们一定要认清。
2.北上深还能不能买？
不仅能买，而且一线城市的窗口期，马上就要到了！
不知道大家发现没有，已经有40多个热点城市发布了限售令，唯独没有北上深。
这意味着什么？
意味着收网的时候，特地留了一个口子。
当未来的某一天，大量的流窜资金，发现无处可去的时候，无房可投，无利可赚的时候，转过身来一看，原来北上深还有机会上车。你说，它们会不会蜂拥而已？
况且未来2年，随着美联储的持续加息，保值避险将会取代 ，成为 重要的购房参考标准之一。
在300多个城市中，买哪里 安全？
北上深，注定会是避险资金的 。
3.三四线城市还能不能买？刚需要不要再等等？
对刚需而言，尤其是三四线城市现在涨幅还不到50%的，可以赶紧买。为什么这么说？
1.国家要去三四线库存，这是任务。
3.等房价涨的差不多50%以上了，去库存也就去的差不多了，大概率开始限购。
4.限购以后，房子难买也难卖，流动性变差，房价逐渐稳定甚至小幅回落。
5.而相比于50%以上的上涨，回落的10%根本就不算什么，等回落后再买入的人，终究还是亏了。
纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市屈指可数，这就是真实的现状。
所以既然是刚需，既然早晚都要买，趁着利率低赶紧买入，终究还是省钱的。至于以后账面上的房价容不容易变现，刚需买的是自住房，不存在这个问题。
责任编辑/程央央
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