[摘要] 进入2018年，全国楼市画风突变，各城松绑政策不断，兰州更是直接取消限购！
进入2018年，楼市画风突变，各城松绑政策不断，兰州更是直接取消限购！
面对这场人才争夺战，合肥也不是坐以待毙。限价、限签放开，放宽落户政策，全面开启抢人模式。总而言之，2018年房价涨势已定！
看点1：合肥2018年首周网签爆发，签约1952套住宅，滨湖、政务高价盘纷纷备案，新站一周签约673套房；
看点2：央行加息，合肥首套房贷利率上浮15%！二套房上浮30%！半年利息暴涨20万；
看点3：兰州放开限购，9城变相放开限购！南京、武汉新政已出！
看点4：安徽省政府发文！加快推进新型城镇化进程，放宽城市落户限制，刺激合肥市的住房需求；
看点5：楼市严控之下，就算房价有所短暂的下跌，但房价的反弹也将是大概率事件！
看点 01
合肥2018年首周网签爆发，签约1952套住宅，滨湖、政务高价盘纷纷备案，新站一周签约673套房
上一周，合肥房管局暂停了网签，本以为楼市会继续从严，可谁知道，2018年首周合肥网签量爆发！
来自房管局备案的数据显示，2018年1月1日-7日期间合肥市区共成交住宅类商品房1952套，环比上周增加了1952套。
从走势图可以发现，2017年底房管局暂停了网签，可能是在准备合肥2017的商品房总结！
但是2018年一上来就出现了网签量爆发的现象，说明了，今年合肥楼市可能将会继续放开网签，把2017年积攒的未备案的房子全部备案掉。
到时候合肥的房价又将会有一波涨幅！
在区属楼盘销量排行中可以发现，主要集中在新站、高新等低价盘房源。这些楼盘的价格相对较低，也是合肥网签的主要力量。
我们还能发现，滨湖、蜀山、政务不少均价2万+以上的项目也出现了网签的现象。
看点 02
央行加息，合肥首套房贷利率上浮15%！二套房上浮30%！半年利息暴涨20万
随着网签的放开，接下来购房者即将面临着贷款的问题。从去年5月份等到现在。而当初银行承诺的利率折扣早已没有，并且纷纷上浮，不少购房者难以接受！
这两天，各大信息平台狂刷“加息”消息。12月份继美联储宣布年内第三次加息之后，央妈终于按耐不住紧随加息脚步。
从摸底的15家银行中可以看出，首套房贷利率普遍上调10%，其中，5家银行确已执行首套房利率上调15%-20%。
二套房方面，基本已全部上调20%，工商银行、中信银行依客户征信等情况，上调25%-30%。
而在和银行工作人员交谈过程中，银行方面表示，目前合肥已经有不少股份制银行首套房贷款利率开始上调至15%，首套房利率上调15%或将全面执行。
此外，已有城市开始上调首付比，不排除合肥或将紧随的可能。
沈阳方面，12月5日，沈阳市建设银行调整贷款首付比例，其中对沈阳区域、信用状况、户籍等均做相关首付比例的调整。
无锡方面，首套房首付需达总房款的40%外，利率普遍上浮10%，二套房贷款利率上浮大部分在20%，放款速度也较慢。
看点 03
兰州放开限购，9城变相放开限购！南京、武汉新政已出
1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。
此《通知》中明确提出：1、取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；2、限购区域购房不需要再提供社保证明和纳税证明；3、部分地区增加限售政策；4、2018年1月8日实施。
不仅兰州，目前就已经有南京、武汉、长沙、郑州、西安等实施“以住房引人才”的政策。
2018年一开局，南京就出台了重磅新政，“1号文件”内容震惊地产圈，瞬间成为关注的焦点。
南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。
武汉也发起了人才抢夺政策，2017年12月22日起，《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。
这对于非武汉市户籍个人来说，无疑是大利好。意见稿规定，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房。也就是说，持有房票的非武汉市户籍个人，可不受限购政策制约，购买首套住房。
看点 04
安徽省政府发文！加快推进新型城镇化进程，放开城市落户限制，刺激合肥市的住房需求
12月6日，安徽省人民政府发布了《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》，引发全省人民的广泛关注。
其中让人最关心的就是全面放开落户限制，外地人落户合肥门槛放宽。
1、全面放开除合肥以外其他所有城市落户限制。
2、鼓励合肥市进一步放宽落户条件，已在合肥城区落户的农业转移人口，其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可以申请落户。
3、对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体，合理放宽落户条件。
（省公安厅牵头，地方各级人民政府负责落实，以下均需地方各级人民政府落实，不再列出）
从安徽省政府发布的通知来看，放开了城市落户门槛，同时加强了对农业转移人口的职业技能培训以及对进城购房农民的金融支持力度，还将进一步完善农业转移人口社会保障体系等。
这意味着未来落户城区会更加容易，农民进城也会更有保障，更加安心。
无论是外地人落户，还是农民进城，在一定程度上都会刺激住房需求，促进房地产市场去库存。
看点 05
楼市严控之下，就算房价有所短暂的下跌，但房价的反弹也将是大概率事件
现在房产市场看似冷清，实际上却是热度不减。南京河西有楼盘开盘，引来了上万人排队抢房子。
有个段子调侃道说“富的人已经起床去买房了，而穷的人还在睡觉”，的确说的有道理，因为政府对房价的控制，直接导致新房价格远低于二手房，能买到就真的是赚到！
现在楼市量价齐跌根本不是市场的选择，而是政府的强制调控导致的。你以为大家都不愿买房，实际上很多人买不到房！因为不仅开盘的少，要求还越来越高，首付8成，验资要100多万……普通刚需者只能干着急！
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。这也是全世界发展的趋势。所以就算房价有所短暂的下跌，但房价的反弹也将是大概率事件！
并且从历史的经验来看，调控过后往往都会经历一波上涨！
以下是去年10月调控后，四个城市的房价变化
所以说，房价哪有到头，明明才要开始涨啊！
很多都叫嚣着房价太高了，想要再等等人可能要失望了，因为再观望下去极有可能要迎来新一波房价高涨的热潮！
总结
调控不仅打压了楼市，也限制了一些二线城市的人口流入！各大城市为了抢夺人才，放宽人口落户政策，这也间接的放开了限购。2018年想买房的人可能会更难买到房子！
责任编辑/程央央
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