[摘要] 说到40年产权的公寓，很多投资者在面对这种产品时大多会有一点犹豫，在投资这种产品时顾虑很多。所以今天宝哥就来讲一讲跟40年产权相关的一些话题。
说到40年产权的公寓，很多投资者在面对这种产品时大多会有一点犹豫，在投资这种产品时顾虑很多。所以今天宝哥就来讲一讲跟40年产权相关的一些话题。
我们都知道所谓的40年，70年，50年其实是指的土地的使用年限，表明了这块地是商业性质，还是住宅性质，亦或是工业教育等性质。单从土地年限上说的确，70年产权住宅性质的房子很有优势，可以落户，可以带学区，民用水电，生活成本较低，所以在当前的市场上住宅类产品很紧俏，大有开盘就抢光的的范例不断涌现。
那40年商业性质的产品就完败了么？
当然不是！我们知道，其实当下的房地产市场过热有其泡沫和不理性的多方面原因共同造成的，而泡沫终将缩小或破碎，面对这种泡沫国家采取了一系列防控调控措施，姑且不论这些措施的成败，首先我们回归市场，从作为一个商品其自身的投资价值来说，那很显然只有具有投资价值产品才能笑到最后。
房子是和人的生活息息相关的商品，再高大上的房子放在城市人迹罕至偏僻的角落也卖不出高价格，回归房子本身，长期来看其保值或者增值的因素永远的只有三个，是地段，这是房地产界奉为至高圣典的标准。第二是人气，房子是给人住的，放置不用的房子，入住率很低的小区，通常结果不会太好，鬼城一般的小区，你乐意住？第三是配套，生活离不开配套，配套方便我们的生活。
所以从投资角度来看，犄角旮旯里的70年产权住宅从投资性来说不如闹市区40产权的公寓楼，尤其是在城市中，你觉得是住在郊区，每天赶着点挤公交，挤地铁，亦或开着自己的车一路塞着车心急如焚的赶到单位，还是走下电梯过条马路散着步就到了公司上班来的好？对于城市中的租客来说当然是尽可能的把自己工作生活的圈子安排在城市中一个对自己比较舒适和合理的范围内比较好。所以一般商业性质的土地地段都不会太差，同样地段好的地方人气也就足，而人气足的地方配套肯定也相对完善，生活也会更方便。这也是值得投资的40年产权公寓的核心价值。
当然如果仅仅是这样的说法似乎还不足以坚定投资者的信心，那么我再来说一些理由。
、不限购不限贷。目前的限购政策，让许多投资客、刚需客对楼市望而却步，公寓作为不限购房子，无疑是个机会。加上现在各项政策支持购买商业，发展前景也受到了一定的看好。
第二、40年公寓产品价格相对低压力较小。黄山市区现在很多住宅楼盘的在售均价都已接近万元，二手市场大多在万元以上，而商业性质的公寓的售价大多都低于住宅价格，而且户型30-70㎡之间，总价也相对低，购买压力较小。
说了这么多好的方面，或者你还没有满意，比方说我之前还遇到有朋友问这样的问题，40年产权到期了怎么办，房子会不会被收回呢？其实这个问题完全不必要担心，首先我们不说中国能存活40年还不拆的房子有多少，就说这40年产权，这个40年的概念其实是土地的使用年限，跟你的房子其实关系不大，打个比方就好比房子是你的，但这块地是租国家的，到期后你需要向国家继续缴纳租金申请续租。
关于这点其实国土部有解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
那有的朋友可能又要问了，那到时候国家要用这块地不再租给我怎么办？这点其实更不用担心，因为地权虽不归你但房子的产权是你的，作为商业房产还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
另外从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
而且现在40年产权公寓水费已经可申请改为民用水电费，只要开放商提交申请证明其商业房产只用于居住就可以落实，这是也政策对于商业公寓的重大利好。
商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓潜力更大，更值得出手投资。
不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅；近年来利好不断，在住宅市场调控后，商业公寓产品将迎来一个新的投资契机
说了这么些，相信您对40年的公寓产品应该有了个全面的认识了。作者本人在黄山也待了两年多了，有幸接触到房地产这一行业，也很愿意分享一些经验给大家。接下来我来推荐两个极具投资价值的公寓项目供大家参考。
项目一：东航公寓
东航公寓是由在屯溪立足良久的实力开发企业天盈福地置业开发，并由东航国际酒店运作经营的酒店式公寓。所处的位置是城东最为繁华的地段，步行五到十内，南临市政府所在的政务区和新安江城市滨江公园，北接以永辉超市为代表的城东的商业和休闲娱乐商圈。
而作为当地运作有效的东航国际酒店来说其运营情况一直是屯溪酒店业的佼佼者，客房爆满的情况屡见不鲜。那么作为酒店式公寓，它的投资价值有哪些呢？
：出租率有保证。东航国际酒店是专业的酒店运营管理公司，随着屯溪旅游资源的不断发展导入和自身广泛的客户资源，酒店客房出租客源一直保持着稳定持续增长。
第二：酒店客房租金比普通公寓租金要高，租期长短灵活，客群更多。和普通公寓相比，普通公寓由于各投资者资金和持房率的不同，投资比例的增加势必会导致一些小业主在出租市场上采用降低价格的方法来争取租客，从而导致恶性价格竞争，这样原本公寓的高质量租客会慢慢被低端租客取代和流失。而酒店式公寓统一经营的方式可以程度保证投资者权益，由于酒店物业管理更专业和规范，也会让租客愿意花钱来使自己的居住体验更舒适和有安全保障。
第三：酒店式公寓发展更具有持续性。因为统一经营的模式让酒店式公寓比普通公寓更加关注长远发展，他们有自己专业有效的推广渠道和营销计划安排，发展更具有持续性。
综上所述，东航公寓作为一家运营良好，且环境地理位置优越的酒店式公寓物业。实在是不可多得的投资佳品。如果现在购买东航公寓可以直接委托返租给东航国际酒店经营管理，在2017年底前成交至2019年底还可享受总房款15%的回报，折返后的房价更具性价比，同时成交客户每年还可享受15天酒店的免费入住权，自用和出让均可。东航公寓自近期推入市场以来受到市场持续关注，目前有47~83㎡户型可供选择。
详情可咨询售楼部热线：400-890-0000 转 843805
亦可直接前去东航国际酒店大厅咨询
项目二、阳光公寓
阳光公寓位于黄山屯溪的经开区，项目总共十三层，层高两米八，带装修入住方便，价格实惠，东西朝向的建筑设计避免了像其它南北朝向公寓，在日照上存在的南阳北阴的尴尬，地面地下均有停车场，停车方便，周边配套公交，菜场，超市，银行，医院齐备，生活很便利，省重点高中屯溪一中，是抓住一中陪读概念的一个公寓楼，由于当地家庭对于子女读书教育期望较高所以本地陪读风气浓厚，陪读的租约很多，加之离屯溪一中学校很近，租金合理，左右都是陪读家庭，环境单纯，学习气氛好，成了很多陪读家庭的选择。目前整栋楼百分之七十五的租客都是陪读客源，伴随着周边经开区新地王的诞生、恒大悦府的启动、杭黄高铁的开通，未来空间更大。对于想购买稳健投资型公寓产品的投资客来说是个非常不错的选择。
详情请咨询售楼部热线：400-890-0000 转 847140
地址:屯溪经开区梅林大道79号【农商行旁，浩创城对面】
责任编辑/程央央
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