[摘要] 老家的房子值不值得投资？我觉得这是不少人心里的疑惑。
最近有很多网友问我，应该去哪投资？今天敞开聊一聊。
前几天，和一个多年没见的同学在微信上聊天。他说，我知道你理财很厉害。有个问题想问你，你说我们老家的房子值不值的投资啊？老家的房子值不值得投资？我觉得这是不少人心里的疑惑。
现在问房子的朋友，十有八九都集中在三四线城市。到处都是抢房子的人，怕以后涨太多又买不起。拿我老家来说，典型的，大家口中常说的三四线城市。2015年底，老家的房价差不多是五千多。最近1-2年时间里，迅速涨到一万多，妥妥地翻了一倍。很多刚需还在观望，觉得房价贵，想跌了再买，结果等来了暴涨。
目前，三四线城市房价已经涨了一波，有些甚至和省会不相上下。去年，房地产一轮“强势去库存”。政府去杠杆，百姓加杠杆，移花接木，堪称完美。本来做为净土的三四线城市，也跟着一线二线玩起了房价游戏。结果老大老二发现情况不妙，提前刹了车，但他俩却因为“底盘太高”，飘了起来。背后接盘的却是收入不高，承受风险能力很差的老百姓。至于上涨原因，本质都是供需关系决定。
分析一下，一二线城市的房价太高，加上限购，在大城市买不了。手里又有点儿闲钱，目标转到没有限购的三四线城市，看哪儿便宜就买哪儿。看到限购，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧购置一套，等着以后保值。还有，在一二线城市的老铁不太清楚。
很多三四线城市的地方政府在搞棚改和和货币安置。（货币安置，大白话理解，就是政府把你家老房子收了，给你一笔钱去买新房。）所谓的棚改，短期人为制造出大量需求。
这一行为“阉割”了供给端，确实有助于三四线城市房价的短期上涨。
而且，这种棚改不是给回迁房，而是给一笔钱。试想，住的房子都被你拆了，手上又揣着一笔钱，能拿去干嘛啊？买房咯。现在，三四线房子库存去得差不多，也没有出现掉价。那三四线城市还值得投资吗？特别是在一二线纷纷限购的情况下。
先来说一下我的态度吧：别去投资。
因为从长期来看，靠着三四线原有居民的投资需求，并不能撑起三四线城市的楼市。
——并且预计到2020年，60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，占总人口比重提升到17.8%左右。老年人越多，意味着整个社会刚需购房的需求下降、消费能力下降。
对房价必然带来冲击，供求关系会更加“紧张”。哪怕是想对外出租，小的地方租房市场不发达。人口流动性较差，就算租出去了，也相当有限。
另一方面，借用经济研究员任泽平对楼市的总结：短期看金融、中期看土地、长期看人口。楼市房价终归是与人口密切相关的。不管什么样的经济体，人不断往大的都市圈流入，是最基本的规律和趋势。而缺少年轻人的城市，房子的前景不容乐观。再有，北上广就业机会多，如果你有能力随时可以创业。去三四线城市，就算你能力在北上广深月入五万，也不会有匹配的薪水和待遇，几十年如一日。可能还要忍受着工作能力不如你的，靠着关系而爬在你头上对你指手画脚，医疗、教育、生活便利等等也是没法比。如果是刚需，支持你随时买。
一线城市房价过高，在三四线城市，刚需的话及早上车，毕竟结婚娶媳妇儿，房子是基础。需要注意的是，房贷利率涨幅过快，买房前评估下买房成本，是否可以负担。投资的话，建议谨慎考虑。三四线的房虽好，但盲目购买也是坑。目前行情看，建议考虑好风险和，包括等待的时间成本、房屋的出租、以及流动资金的问题。
当前各种限购、限贷的政策，只会让房价慢慢地趋于稳定。伴随着去库存逐渐完成，小心自己成为最后的接盘侠，搞不好会套牢。现在急着在三四线，买房投资的人，难保不会是楼市里的“韭菜”。一定要明白“不赚最后一桶金”的道理。
今年两会非常明确，还原房子居住属性，去投资需求。买房本身就背负着高额杠杆，如果再面临房价下跌带来的压力，这是毁灭性的打击。因此，去哪买房，你应该懂的...二线城市大幅度的降低落户政策，外地人的购房门槛变相降低。
我一同事，月初还在北京，觉得房价太高，买房太难，决定去南京发展。落户在那，混好了把全家迁过去，这个想法挺现实的，无形中又提高了一个档次。以二线的价格提前买入未来的一线城市，这是个改变命运的机会，起码它不会跌落到三四线啊。将来涨价后，高位抛出，去北上广付个首付，也是可以的。对于在外打拼的年轻人来说，大概没有什么比现有一套房子更重要的了。
最后捧上一碗鸡汤：市场从来不看谁的脸色，最终决定价格的只有供需关系。
想要买到更加优质的房子，就得付出相匹配的金钱。
普通人，好好干活，努力搬砖，才是正道。
责任编辑/方孝春
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