[摘要] 本文分为三个部分。 第一部分引用黄山搜狐焦点网发布的《2017年黄山市中心城区楼市白皮书》用数据总结这一年的楼市现状； 第二部分对于近期国土部部长发表政府不再垄断住房供地所关注的热点做一些简单的分析； 第三部分将根据2017年的楼市数据总结一起展望2018年的黄山楼市。
本文分为三个部分。
部分引用《2017年黄山市中心城区楼市白皮书》用数据总结这一年的楼市现状；
第二部分对于近期国土部部长发表政府不再垄断住房供地所关注的热点做一些简单的分析；
第三部分将根据2017年的楼市数据总结一起展望2018年的黄山楼市。
01/.
导语:
2017年被称为是中国房地产调控史上最密集以及最严的调控年。这一年，各地百余城发布了246次楼市调控政策，力度之大都超过了以往。
除此之外，房住不炒、租购并举、共有产权住房、房地产长效机制等成为今年房地产市场发展的关键词。
对于黄山市中心城区的房地产市场而言，已经过去的2017年是不平凡的一年，从年初到年尾，火爆的热度从未停止，既有贯穿全年的棚改，也有不断刷新的土拍记录；
不仅商品房价格大涨，销售火爆，还有预售从严、备案从严、公积金、贷款等政策调整。
一、【成交汇总】2017年黄山市中心城区主要在售楼盘销售数据
根据统计数据显示，1-12月，黄山中心城区主要在售共有30家楼盘，共计成交8728套房源；其中，住宅房源成交7337套（含别墅房源229套），公寓房源成交1087套（包括40年及70年产权公寓），商铺及写字楼房源成交304套。
据统计，1-12月，黄山中心城区共计25家楼盘,开盘或加推61次,共推出6442套房源，其中，11房企共计14次开盘当天去化率100%。1-12月，黄山中心城区6家楼盘共计6次开盘或加推396套商业或其他房源。
三、【预售汇总】2017年黄山市中心城区新增预售房源
数据显示，2017年黄山市主城区共发放148个预售许可证，30个楼盘获预售，新增预售面积为964267.97㎡，较2016年增加45.5%；新增可预售房源12793套，较2016年增加64.4%，其中，新增可预售住宅6944套、新增可预售商业（商服）386套、新增可预售办公263套、新增可预售其他（地下室）5200套。
四、【商住土地】2017年黄山市中心城区土地市场
据统计，截止2017年12月31日24时，黄山中心城区共有9宗住宅、商住土地使用权成功挂牌出让，出让总面积为598443.03平米，约合897.6645亩，同比2016年8宗住宅、商住土地345544.17平米，约合518.3163亩的出让总面积增长了73.19%。
其中纯住宅用地5宗，共计33.5945万平方米，约合503.9172亩；住宅商服混合用地4宗，共计26.2498万平方米，约合393.7473亩。成交总额为24.4788亿元，同比2016年8.3713亿元的成交额上涨了192.41%。其中，以起始价成交2宗，溢价成交7宗。
五、【棚改】2017年黄山市棚改完成情况
2017年黄山市共完成棚改6954套。安置房方面，黄山市中心城区包括有怡阳小区、洽阳小区、天都安置小区、龙山安置区、万贯家园安置区、新潭苑、仙人洞安置区、城东花园、桑园景观小区等23个安置小区，累计销售棚改安置房源1661套。
如果你觉得上面文字看起来太累，其实划个重点就两句话。
这一年，开发商新建了6944套房子，有25家开盘或加推61次,共卖了7337套房子（商业、公寓类略）。市场特征供小于求。
这一年，政府卖了9块地，签了约24.5亿的单。
2018，棚改还得继续......
02/.
近日，国土资源部部长姜大明透过《新华视点》的一个讲话：
一、我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。
二、深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
三、将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
简单的说，居住用地供应，将不再被政府垄断。
关于这个信号，业内有很多解读观点，有客观冷静的，也有捕风捉影的。一时间视乎房产要变天的感觉。
而我想说，可能我们想的有点多了。
首先，在当下中国，土地财政作为一种成功的“城市经营模式”，短期内很难被撼动。一切相关政策的出台，都难以打破这种规则。
其二，不管是城市建设用地还是农村集体土地，所有权始终是国有的。即便是不再垄断，也不是随随便便的放开，农村的集体土地作为租赁用房对城市的房地产市场影响基本上是微乎其微。
第三，这是一个讲话稿，并非红头文件，政策从设想阶段，中间还要经过试点，真正做到推广普及，是一个长期过程。只能说是长效机制的一部分。
所以，在当下该买房还得买房。
久远的事情，没必要惊慌，那是杞人忧天。还是先看一会为好，不要急于站队，随着时间的推移会慢慢变得清晰。
03/.
上一篇文章基于2017年黄山楼市的现象做了一个简单分析，过去的一年，很多购房者，从年头看房到年尾，从二手房看回新房，一直走在买房的路上但也一直没有买到房，一次次失望......
2018年，黄山楼市会出现什么样的分化？刚需还有机会么？可能观点不一定正确，但够真心。
谈谈三个购房者最关心的问题，2018房价会不会涨？能不能买到房？怎么买？
一、房价会不会涨？按照土地价值来看，至少2018上半年房价还是呈上涨趋势，曾经我们错误的以为，黄山房价短期内破万有难度，其主要判断的依据是土地价值，前几年土拍的楼面中高端项目基本处于2000-3000元/平米。
但如今，市场变了，认知都变了，开发商的拿地成本变得越来越高，6000-7000的楼面价已经不是个例，所以新盘开盘价完全压制在万元以下已经变得不太现实了。
房子增值实际是土地增值，建筑物本身是贬值的，而当下，土地增值迎来了新一轮的爆发，房价就是一轮土地增值推动一轮房价上涨。判断房价看地价。
二、能不能买到房？2017年，一度在限价之后进入了全款买房高峰期，将刚需拒之门外。2018年这种市场会持续多久？也是未知的，我们无法判断这个城市的有钱人究竟有多少？从现状来看，可能比我们想象中要多得多。
但市场的一个基本面会是区域分化和价格分化，区域之间的房价差距会明显拉大，市场上会有6000+，7000+，也有10000+的产品，对于城区一些占有优质资源的热门楼盘购买仍有难度，相反，对于高铁和经开区等可能选择空间更大。
根据自身的需求去做购买决策，在一个自由竞争的市场中，消费者都有选择高品质产品的权利，资源好的，品质高的对应付出更高的购买成本无可厚非，市场本该这样。
三、房子怎么买？经过新一轮的土地增值，房价进入新一轮峰值。在购买心态上，少一些投资冲动，多一些自住思维。至少把自住功能摆在位。
一个市场的商品，不管是涨价还是降价，决定的是这些参与者，当参与者大量抛售，价格肯定下降，相反当参与者大量进入，必然涨价，其实道理很简单。
把自住摆在位，不管是应对短期波动，还是长效机制，自住的功能终究不会淘汰。
时过境迁，如今不同往日，一切都在改变，对于很多迷茫、举棋不定的购房者，要么努力学习变成专业人士，要么找专业人士帮忙。黄山房参谋公众平台即将开通付费咨询板块，我们将根据客户的真实需求做的房源推荐和家庭资产配比。
2018，我们带着你，你带着钱，一起去买房......
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
