[摘要] 其实我们很多时候也是一样，当你做出一项决策时，可能已经埋藏了隐患，选择了冒险，一路上伴随的是惊悚刺激，选择了航行，注定一路上会风雨兼程。
房地产市场越火爆，房子的品质升级越慢，没有竞争，好的坏的结果都一样，统统卖光。开发商更不愿意拿出更多的成本来做产品。
当下的黄山新盘市场也是10年来最为火爆的一个时期，看房的人越多，你在售楼处得到的信息越少，置业顾问没有那么多时间一对一的交流，很多时候都是以也许、大概、可能一些词语敷衍……
01/
关于楼间距等实际数据
买期房，只凭一个沙盘和一张图让你对房子产生各样美好的愿景？在黄山，2019年才执行现房销售，在最近两年买新盘更多依赖于售楼处的沙盘模型。
我们或多或少遇到过类似这样的问题，楼间距多远？离马路又多远？周边规划又是怎么样？怎么看户型图？开发商的预售和交房合不合规？
看新盘时，置业顾问总是在沙盘面前描绘出一篇宏伟蓝图，说的你心潮澎湃。你不仅在乎周边的发展，更在乎你所想购买房子的真实情况。
前后楼间距多少？影不影响采光？置业顾问往往都会给出一些参考数据，大概多少米等等此类的答复。
毕竟将花费百万财富，更多的要充分了解，置业顾问不能明确或者你压根不信任？怎么办？博运气吗？
当然不是，对于楼间距、用地红线这些一定是有明确的数据，不至于是大概、也许的距离。
任何一个建筑物一定会有施工蓝图，施工蓝图会有准确的距离，所以你一定要让置业顾问帮你找工程部确定施工蓝图上的实际距离，或者自己和工作人员一起去开发商工程部实地查看。
对于你想要的量化数据，施工图纸都十分明确，没有图纸怎么造房子呀？
02/
新房预售、交付合法权益及购买风险
很多购房者对于开发商开盘销售的合法性也曾产生怀疑？对于预售商品房，开发商一定要取得商品房预售许可证才可以收诚意金或者开盘。这在黄山已经管理得很严了。
很多年前，遇到一些年轻的购房者，从网络上搜集了一大推的资料，比如五证两书、七通一平的这些指标等等，一个个在售楼处验证。
其实没有必要那么复杂，对于预售商品房而言，购房者只需看预售证许可证即可，至于五证的规划许可、施工许可等这些证件是办理预售许可证的必要条件，能办出预售许可证其他的这四项证件一定是齐全的，开发商在开盘时都会公开预售许可证的材料，当然在当地房管局的官网也可以查验。
至于开发商的情况只能从其他途径去考证，多多研究开发商的成功案例，包括企业的规模大小、资金实力等等，才能保证万无一失，减少烂尾的风险。
尽可能选择品牌开发商，远离那些选择实力不强、地段不佳、同时还有超高商业配比的楼盘，商业变现慢，积压资金大，特别是四五线城市，商业比例过高的滞销产品是引发开发商资金流断裂的导火索。
商业卖不出导致开发商资金流不能良性运作，一是容易诱发烂尾风险，二是影响对住宅的成本投入，项目品质也不会高到哪去。
对于交房也是一样的，并不需要看大量的材料，只要看开发商的竣工验收报告，因为开发商所在的商品房在取得竣工验收报告之前，必须经过规划、建委、消防、房管等等各部门验收通过才可取得。
对于没有取得竣工验收报告的商品房交付是非法，购房者可以拒绝入伙，按照商品房买卖合同违约条款的约定向开发商索赔延期交房违约金。
03/
如何看户型，挑选户型
期房很多只能从户型图上来判断户型的优劣，其实很多户型看起来很美，实景交付却不尽人意。户型的设计尺寸和未来的舒适性有关，开间小于3米做标准房间基本上是不合适的。
对于卧室、客厅、卫生间等尺寸多少比较合适，建议在网上去搜搜人体工程学尺寸找到答案。
首先对于户型图没有标明尺寸的一定要向置业顾问索要具体的尺寸，做一个初步尺寸判断，否则交房之后才发现房间小到根本放不了床。
当然对于户型图纸的尺寸不要过于较真，很多标注只到米，比如卧室开间标注为3600，单位是毫米。
标注尺寸是一个参考，标注尺寸是含有墙体部分和一些允许的误差，所以交房千万别用标注尺寸来较真。
有些户型在户型图上看起来是南北通透的（如上图），实际上交付时北面通透的部分是公共过道，还是影响到空气的对流。
对于这类户型一定要结合整幢楼的户型图来看，确定北面是过道还是外墙。如如果是过道，是靠通风井流通空气，比起标准南北通透的空气对流效果差很多。
在户型的选择上，东西边套往往最优，且户型设计面积较大，采光、通透性一般都会比较好，中间套通常以小户型为主，通透性相对略差。开发商在整体户型设计上一般以牺牲一些小户型的利益来满足边套大户型的纯正。
对于楼层的选择我个人觉得是大于户型的，楼层影响日照时间，户型可以优化，我们可以通过装修来优化户型，对于日照，我们改变不了太阳的轨迹。
04/
小区设备用房的危害与影响
一般小区内都会配有配电房等此类设备用房，开发商通常也会在沙盘上有明显标注，如果您在沙盘上看到不太像是房子的建筑可以主动了解一下。
这里谈谈我的个人观点，也是很多购房者担忧的，很多人一看到配电房这类很害怕，担心辐射什么的，其实没必要觉得那么可怕。
对于居民区周边在城市规划时是不可能配置有强辐射的设施，当然开发商在做整体规划时对于小区的配套用房同样报批规划部门审核，也就是说小区内或者小区周边不会放置有强辐射的附属设施。即便有，也会有足够的安全距离保障。
如果能放置在居民区周边的附属设置，是不会对人体产生直接影响的，强辐射的附属设施有严格的规划要求，这是红线。
几年前看到一个央视节目对于居民区周边高压线的辐射测试，真实性和权威性还是值得认可的，专业人员用专业仪器最后实测的辐射数据是远远低于人体危害的。关心这类问题的可以到网上搜搜这个视频。
如果说一点辐射没有恐怕也不可能，我们使用的手机有没有辐射？如果检测的话肯定会有，只不过检测的值在安全范围之内或远小于安全范围，至于危害基本可以忽略的。
当然在家门口有座配电房这样附属用房看起来的确让人不是很舒服。由于开发商考虑到客观因素的抗性，往往靠近这类配套用房的楼幢定价会便宜一些。
05/
周边规划的不确定因素
对于周边预售楼盘周边的土地状况，也是很多人期待和纠结的，期待有更好的规划配套方案，纠结的是特别靠近空地的楼幢，担心后期建设有高楼影响光线。在这一点上，一是可以通过规划部门公示的一些规划方案来了解。
当然如果仅是意向规划草案，变更的概率还是挺高的，如果实在拿捏不定，整天担心受怕的话，建议远离，换一个周边都定型的楼幢来解决这种顾虑的隐患。
这是买新房一些常见和令人担心的几个代表问题，如果购房者还有其他疑问，欢迎在本文下方留言，后期的文章根据购房者关心的热点问题再整理分析。
曾经看到一个汽车广告的微电影，讲述的一个危机处理大师到一个500强公司，整整待了一个月无所事事，也没有一个危机可供处理。最后发现其实这家公司早已将危机扼杀在萌芽之中。
其实我们很多时候也是一样，当你做出一项决策时，可能已经埋藏了隐患，选择了冒险，一路上伴随的是惊悚刺激，选择了航行，注定一路上会风雨兼程。
对一些完全可以预估的风险，为何不在决策之前多一点思考防患于未然呢？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
