[摘要] 本文不对恒大的产品和户型做分析，因为19幢楼栋40多种户型很难概括全面，如果有问房需求或接受购房建议欢迎关注黄山房参谋微信公众平台与我们面对面交流。本文重点探讨恒大带给黄山楼市的变化以及未来的市场走势！
去年12月30日在恒大拿地的当天写过一篇文章，主要是对恒大定位的探讨，今年4月28日，恒大城市展厅开放，关于项目的情况已基本清晰。
恒大滨江左岸
恒大滨江左岸待定3.95分黎阳镇，横江西路北侧、滨江步道南侧400-176-0760 转 840162项目规划7幢多层和12幢小高层住宅，均带电梯，户型面积段92-146平，三居室起步，户型设计很能迎合当下的市场需求，定位十分精准，客户群体以本地市场主导，首次置业到改善人群通吃，典型的刚需盘规划。
同时户型设计也非常丰富，大约有40余种不同面积段户型，可选空间很大，特别是对传统小高层滞销的低楼层户型做了很多露台、庭院等附加值赠送，彰显出发展20年历程房企的经验所在，的确也值得黄山本土房企的学习借鉴。
精装修带地暖交付在黄山住宅市场不仅是首例，地暖作为标配或将引领后期黄山家装市场的潮流。
在此不对恒大的产品和户型做分析，因为19幢楼栋40多种户型很难概括全面，如果有问房需求或接受购房建议欢迎关注黄山房参谋微信公众平台与我们面对面交流。本文重点探讨恒大带给黄山楼市的变化以及未来的市场走势！
精装房仍是恒大专属产品
市场大规模复制可能性不大
精装房在黄山市场通常是开发商溢价的一种方式，其精装房主要是外销的公寓类产品，往往售价较高。精装房在黄山一直没有作为主流产品设计，因城市的需求偏好和购买力有关。
从二手房市场来看，毛坯的接受程度也是明显高于装修房，当然这里面也有很多二手精装房的装修效果不尽人意的原因。客观的说精装房的总价是高于毛坯房，相对提高了购房门槛，百万总价仍是市场分水线；其次从需求偏好来看，在黄山小城市，很多人还是愿意接受毛坯房自己装修，一方面是觉得更能省钱一些，另一方面黄山本身是一个节奏慢的城市，很多人还是有足够的时间成本。
黄山本轮涨价的市场，其主要需求还是大改善引发导致，精装房在现阶段也处于一个相对成熟的时机，可接受程度比早期要高很多，当然恒大的精装房并不是针对黄山这个城市，恒大在的城市都是精装修产品，所以恒大并非为了在黄山溢价而做精装房，更多的体现在增值卖点和性价比。
举个例子，如果周边毛坯房价卖7000元/平，恒大精装房卖8000元/平的话，显然是很有性价比，1000元/平的装修标准换成个人来装，恐怕1500元/平也装不出同样的效果，因为装1套房子和装1万套房子的成本肯定是不一样的，这是恒大的规模效应和标准化的成本优势。
所以精装修房在黄山市场短期内还是恒大的专属产品，其恒大在精装修的成本优势和成熟经验是黄山很多开发商无法比拟的，这也是恒大精装产品的高性价比所在。对于一般开发商而言，如果精装房不能有性价比的优势精装修反而成为一种高总价的负担。
恒大的后期土地储备
将决定未来市场价格走势
从恒大滨江左岸恒大滨江左岸待定3.95分黎阳镇，横江西路北侧、滨江步道南侧400-176-0760 转 840162项目的体量来看，16万方1300套房源的项目对恒大来说是个很小的项目，在人口基数较大的城市也就是开一次盘的体量，对黄山现阶段的需求来看，可能也小了一点，1300套还是不足以满足目前黄山大量的刚需群体。所以单靠滨江左岸项目还是很难达到供需平衡作用。
我个人觉得现阶段恒大进驻黄山市场可以说是在一个合适的时间一次最美的遇见。
说到恒大，缺少了绿城那种让人荡气回肠的情怀，没有万科那样作为业界学习的榜样，也没有万达那样完善的商业模式，除了品牌在产品上没有太深刻的印象，在很多城市都差不多风格，产品和风格千篇一律，但恒大以其超快的开发周期、快速的产品去化、超强的复制能力以及全民营销模式，在2016年10月份，20岁的恒大成功逆袭了32岁的大哥万科，坐上了宇宙房企的交椅。
成功并非偶然，恒大虽然没有明显的特色，但在对待每个城市的标准相对公平，其景观、物管、品质特别在小城市均算上乘，不像很多大品牌房企在三、四线城市做出那么多烂的产品。在这点上要为恒大点赞！
当下黄山房地产市场正处于新房市场的断层期，恰遇上政府更严的预售许可政策，黄山本土房企开发周期较慢，市场供需失衡还未得到调整。恒大从拿地到开盘仅需6个月周期很适合当下市场的需要，同时恒大的快销产品路线也主打性价比。这两点正是黄山市场最需要的，也许只有恒大才是最适合的。
恒大滨江左岸恒大滨江左岸待定3.95分黎阳镇，横江西路北侧、滨江步道南侧400-176-0760 转 840162项目坦白说是一个定向项目，一个纯住宅项目做了定向，恒大也许不仅为一个16万方的项目而来，我想更多的是要关注恒大在黄山接下来的动作，恒大的后期土地储备很大程度影响黄山未来的价格走势。
恒大地产集团2017年销售目标4500亿，季度完成约1300亿，恒大2017年的主要任务是除了卖房子还是卖房子，市场上对于黄山恒大·滨江左岸项目的价格有很多猜测，在我看来，过万的可能性不大。恒大的快销路线不会因城市而转移。
2017年季度黄山约有1300套房源热销，今年中旬恒大1300套亦会推向市场，如果恒大近期在黄山拿地，主打精装性价比，仅需6个月，恒大又会有下一个1300套推向市场，在这轮需求被过度消耗的市场是经不起几个1300套的供给。当市场供需平衡，价格自然平稳。恐怕本轮市场的上涨局势会提前结束！
全民营销模式
将激发新一轮抢房企洗牌
恒大的全民营销模式也饱受争议，对与不对各有各的理解。至少很多企业都在无限靠近互联网+的思维下，全民营销我觉得也是一种共享经济行为，比如滴滴打车，顺路带个乘客，自己赚点油费补贴同时又方便了别人，这好像也没什么不好！
在恒大狼性的营销模式下，当恒大全民营销模式全面推广开来，同时又有新的项目启动时，对于缺少资源优势开发商的蓄客可能会显得没那么容易，特别是在黄山越来越严的商品房预售许条件下，对开发商的资金实力要求很高，若后期销售不畅会迫使一些小型房企提前出局。当然这是开发商考虑的事情！
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