[摘要] 城市的发展已经去中心化了，未来的城市一定是每一个区域都将会是一个中心，在一个区域内均可满足我们衣食住行等等众多需求，对于买房人来说，就目前黄山几个区域的发展走势。
城市的发展已经去中心化了，未来的城市一定是每一个区域都将会是一个中心，在一个区域内均可满足我们衣食住行等等众多需求，对于买房人来说，就目前黄山几个区域的发展走势，简单做一些分析：
城东区域目前最优
城东是目前黄山房价的区域，房价也正是区域价值的体现。
首先城东是黄山大型公建配套最优的区域，周边汇聚了市政府、政务中心、游泳馆、体育馆等大型公共配套，全黄山的大型公共配套的福利城东享受；
其次城东商业氛围和优势已经凸显，天盈财富广场作为城东的的龙头商业体，汇聚永辉超市、影院、酒店、办公、餐饮、娱乐等等，城东的商业配套已经逐步完善，在区域内完全可以解决购物、吃喝、玩、休闲娱乐的问题；
第三，城东滨水旅游区提供很好的休闲和人文环境，特别是新安江夜景的确很美；
第四，城东拥有黄山的江景资源，城东的江景才是真正的江景；
第五，城东周边道路和景观规划较好，短期内不会出现交通拥挤的状况。
基于以上几点，城东是目前黄山的区域，当前城东可供选择的楼盘的不多，随着2017年城东区域五六个项目的推出，城东将会黄山房产市场竞争最激烈的区域。即便是在产品上会有同质化出现，城东的项目还是靠精品致胜，竞争一定是比做的更好，不是比卖的更便宜，后期即将推出的项目有天都首郡
天都首郡待定3.99分滨江东路15号400-176-0760 转 634526二期、绿地滨江壹号
绿地滨江壹号待定4.04分屯光大道与牌坊前路交汇处400-176-0760 转 634469二期、新安印象
新安印象待定4.06分码头路2号（码头路与滨江东路交口）400-176-0760 转 838834、栢悦华庭二期、还有两三个项目暂时还没对外公布案名的项目也会推出。作为购房者还是希望看到一种良性循环，在竞争中做出精品赢得市场。
黎阳片区潜力较大
黎阳位于黄山西部，未来作为旅游度假区打造，周边有高尔夫、黎阳in巷文化旅游区、图书馆、徽州博物馆以及2017年即将开放的置地太平洋购物中心等商业和公建配套，区域内的商业氛围和人文环境配置较好，随着未来机场的搬迁，机场地块土地的逐步释放对于未来黎阳片区是机会点，短期内还是可以畅想区域的发展潜力，目前销售比较难走的项目如星雨华府、博林山庄可能在这波机会中得到很大红利。
再从目前二手房价来看，黎阳片区栢景雅居的二手房价格已经处于7000+，相当于目前黄山市区第二高价的区域，我认为黎阳栢景雅居7000+的房价主要有三点原因，一是黎阳in巷商业氛围的带动，二是九小、四中双学区的保障，第三，栢景雅居在目前黄山市楼盘而言，小区环境、物业管里、硬件品质等综合品质名列前茅，所以市场上栢景雅居抛售的二手房源很少，基于以上三点，商业氛围、学区和品质，再加上二手房源的稀缺是导致成交价格走高的主要原因。区域价值逐渐显现，未来潜力也可期待，我对黎阳片区高品质小区的未来前景持乐观看法。
江南片区已经定型
江南片区从目前的发展状况来看，可供开发的土地都已经开发了，所以片区相对就处于黄山的边缘地带了，后期可供发展的空间有限；
第二从商业影响力来看，随着元一的破产，元一商业街也日渐衰弱，为之感到惋惜，元一大观的开发其实对黄山江南片区的发展做出了贡献，从设计理念，施工工艺，景观环境等都做出了榜样，后期区域价值的整体提升还是需要大型商业体的支撑，从目前江南片区的开发状况和土地储备来看，后期再出现大型商业体的机会可能很小了，但江南片区楼盘较多，地处屯溪区政府所在地，周边环境和道路规划较好，作为一个居住区选择一个环境和品质不错的小区还是不错的，区域的整体面可能已经定型，后期的大力发展潜力有限。
开发区的未来看龙头商业
开发区板块随着一中的搬迁带来了一定的热度，短时间内的确拉动了附近楼盘小户型房价的一定涨幅和盘活周边住房的租赁市场，从长远来看，仅仅靠一个一中是远远不够，一中发挥的红利正在被附近的项目慢慢的消耗，特别是开发区这样的新区不仅要有规划的导向，短期内更需要一个大型的商业才能让人看到区域的潜力和希望所在，如果没有大型商业体的支撑，未来成型的周期可能会延长。
对于开发区的区域价值，我们只能期望尽快有大型的商业体入驻，前端时间一度传言红星美凯龙等一些主题店进驻，到目前很多主力店的期望都成为泡影，希望在不久的将来开发区会迎来大型商业体入驻，开发区未来的区域价值才能整体提升。
老城区不进则退
老城中心目前会面临几个问题，一是是交通拥挤，由于是早期的规划，周边的道路比较拥挤已难满足目前城市的发展水平；二是棚户区的改造难度大，且成本较高；三是老城周边的房子年代较早，小区环境、规划相对落后。随着黄山其他区域的逐渐成型老城中心的区域优势正在逐渐弱化，老城中心没有好的市政改造计划，老城中心的房子增值保值性可能不进则退。
区域价值与城市规划、商业氛围、公共设施、稀缺资源、旅游景点、人文环境、发展空间等等众多因素影响，只是从这几个方面简单总结了黄山五大区域的价值导向，其实每个区域有每个区域的优势，区域价值高的房价相对会高，自然会付出更高的成本，潜力区域的未来机会较好，性价比会很好，主要还是要根据自身的需求在合适的区域选择合适的楼盘，不要为了买房而买房，购房者尽可能将机会成本和杠杆原理发挥到最优。
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