[摘要] 作为首次购房者，虽然有太多的理性思考，但对于未来的很多因素还是很难把握的，其次目前黄山市场小三房的价格很多已经明显偏高于市场价，建议首次购房者一定是根据自身的需求做合理的规划，千万不要想着一步到位的想法。
最近有很多的朋友都在让我参谋一些房子，他们大多数的面积需求都是在100方左右的小三房，其主要原因是二胎政策后，目前房价又涨的厉害，买一套小三房就不打算以后再换房了，想一次性解决住房的问题，其实这种想法也不能说没有道理，毕竟高房价带给年轻人的压力可想而知？这些年，很多人真的被房价给涨怕了，房价上涨内心发慌，有很多随便挑了一个小区只要价格还能承受就果断出手了，针对目前市场小三房的价格高位谈谈的我的建议：
从需求层次来看，首套房一步到位的可能性很小
马斯洛需求理论
作为首次购房者，大多数的需求还是把房子仅作为一个住的空间来看，他们不太注重增值效应，也不是很在意环境和品质的好坏，通俗的说就是能拥有自己的一个家，有一个安定的居所。从马斯洛的需求理论来分析，每个人在不同的阶段其需求层次是不一样的，现在的你只是代表现阶段的生活方式，随着年岁的增长，自身的发展，周围环境的变化其实需求层次已经在慢慢发生变化，原来你想拥有的从现在来看可能已经满足不了你了，其实我是对未来充满憧憬和乐观的，我觉得十年后的今天一定会比我现在的我更好，我想你一定也会是这样。从这点来分析，首次买房主要还是要考虑增值空间大和后期好脱手的产品，宁可买高品质的小户型也不要选低端的大户型。高品质产品保值和脱手都有保障，低端产品保值差未来还很难卖掉。
首次买房缺乏经验，不满意的概率会比较高
首次买房很多都是缺乏经验的，即便你对户型、楼层、朝向等众多买房指标做个很多研究，那都只是一种理想，其实在真正使用后才会发现很多你当初没有考虑到的问题，可能长期住在多层顶楼的住户很羡慕哪些一二层低楼层的便捷，也可能长期住在一二层低楼层的住户很羡慕哪些高层的阳光等等，很多问题都在使用后才会有所感知的，特别是遇到你一个你很不满意的因素后更会导致你换房的需求。
小三房和大三房相差不只是一个卫生间的空间
小三房我主要指三室两厅一卫的，大三房指三房两厅两卫的，小三房和大三房的差距根本不是一个卫生间的距离，两卫的舒适度肯定是比一卫高得多的，特别是两代人住在一起，生活方式和习惯都有很大差距，两卫代表的是两种生活方式和空间。另外很多小三房的小房间空间尺度很小，用于住显然是不合适的，只能做做书房或其他用途。我觉得购买小三房一步到位的想法在你真正居住后会改变想法。
在家庭结构变化这块，比如原本打算小两口住的，后因为小孩的喜临，老人帮照顾小孩这样三代同堂生活在一起的，现在这种情况很多见的，家庭结构发生变化的同时对空间的需求感肯定是不一样的，可能这时候你挺渴望跃层和复式楼或者渴望两套小户型房子，希望有两种空间。
作为首次购房者，虽然有太多的理性思考，但对于未来的很多因素还是很难把握的，其次目前黄山市场小三房的价格很多已经明显偏高于市场价，建议首次购房者一定是根据自身的需求做合理的规划，千万不要想着一步到位的想法。反而我觉得现在的两房购买还是不错的时机，一是目前市场两房的价格基本算平稳，二是我更看到两房的未来市场前景。最后还是善意提醒，买房不要盲目跟风，一定要选对区域选对楼盘，否则可能被套。
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