[摘要] 现在很多三四线城市房子很多，但好的项目不多。如果我们再把居住的品质标准提高一点，眼光再挑剔一点来看开发项目，恐怕可供选择的真没有几个。
现在很多三四线城市房子很多，但好的项目不多。如果我们再把居住的品质标准提高一点，眼光再挑剔一点来看开发项目，恐怕可供选择的真没有几个。
就目前三四线城市的房产开发商而言，国内名优品牌房企进入的相对很少，大多楼盘都是无品牌、无开发经验的企业在开发，导致整个城市的人居品质提升缓慢，当然这里面也有些品牌房企和新兴的后起之秀，做出城市的经典项目，同时的确也有一部分开发商是在浪费城市的土地资源，一味在模仿，从不去创新，在一些好的地段做了一些烂的项目，造成了很大的城市资源浪费。
三四线城市地产项目的规划和品质和一二线城市相差巨大，即使是名优品牌房企在对待三四线城市的项目标准也有很大的差异，有些仅仅只能说是建建房子而已，谈不上任何品质追求，随波逐流，对城市的人居环境提升的贡献不大。当然这也与每个公司的发展定位有关，比如绿城集团走精品路线，只做精品从不将就，在每一个城市的项目大多都是精品，价格比同地段的要贵，往往买过绿城的房子后再难买房，因为她给业主带向了一个很高的逼格，碧桂园走的大众路线，在都很类似，产品一般，价格便宜，百姓喜欢。三四线城市地产行业近几年也处于发展高峰期，也历经了开发商的更新换代以及新兴开发商的崛起，在每个城市总还会找出那么几家良心开发商。
未来三四线城市的房地产市场将如何走势？短期内的涨跌我们暂不讨论，对于未来的市场走势应该还是有共性的。三四线城市的人口增长缓慢，需求量有限，未来势必会出现很多的空置房，所以在未来的市场上保值性好的一定高品质的项目，在三四线城市买房不要依赖地段，重要的还是要看开发商。城市的发展已经去中心化了，城市的每一个片区都将会是一个中心，反而传统的老城中心地段并不是好的，老城区的规划落后、交通拥挤，徽逐渐失去竞争力，相比潜力新区的房价保值空间较大。即使是在同样的地段上未来的房价会有比较大的价格差，区域价值不代表单个项目价值，这点从二手房市场的走势更有说服力，同区域的房子有些很难卖，有些很抢手，所以有些房子的增值只是心理上的，看似涨了，实际挂出来卖不掉，没有交易的增值的没有任何意义，只是心灵上的一点安慰。反而高品质的价格坚挺，脱手还很快。这不是地段的决定的，反而是开发商的超前规划和硬性品质以及优质物管决定的。
如何选择开发商，在三四线城市注重以下三点：
1、了解开发商的开发资质
开发商资质并不是代表一切，还是能反应出一个开发商的开发经验和企业的长远战略。一级资质的肯定比四级资质的作品要多，经验更加成熟，公司也有长远规划的目标。同时我们也要给一些的新开发商一些机会，不是资质差就做不好产品，任何大公司都是从小公司做起来，一级资质都是从四级、三级、二级资质慢慢成长过来的。小公司也要大梦想，买新兴小公司的房子一定要看看企业的发展规划、文化理念以及开发商的资金实力，当然好的作品还是需要老板的一些情怀的。
2、了解开发商的品牌战略
品牌不等于品质，也有大品牌走低端路线，所以购买前一定要认清开发商的品牌定位，是精品项目还是低端项目。做低端定位的项目大多追求快速去化，价格便宜，自然品质不会好到哪去，这点从开发商前期开发过的项目实地考察去寻找答案。
3、看物管，的开发商一定是有自己的物管公司
房子的保值增值除项目自身的硬件品质外一定是需要良好的物管支撑，没有好的物管，小区一定会是脏、乱、破的状况，这样的小区不仅自住的舒适度很差，保值增值的空间也十分有限，的开发商都非常重视物管，都会有专属的物业公司作为支撑。
在三四线城市买房选对开发商很重要，好的开发商一般都会注重规划、配套、环境、用材、物管等等诸多方面，而且在这些方面做的都不会差。特别是目前很多三四线城市的房价都已进入高位，这时候买房还是需要多做点功课，不要盲目更风，专业一点，否则很有可能出现说的很好做的很差，买进容易卖出难。
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