[摘要] 三四线房价一飞冲天, 已有20个城市破万, 即将全面步入万元时代?
众所周知，如今中国三四线房价暴涨，其疯狂程度让人瞠目结舌。数据显示，在3月份，中国有62个房价破万的城市，其中有20个是三四线城市！
从上图可以看到，连阜阳、盐城这样经济一般的城市，房价都如此之高了，那么其他经济教好的城市呢？由此可见，三四线房价的疯狂，逼疯了一大批年轻刚需不是开玩笑！
那么，这里有一个问题，即：三四线房价为何如此暴涨呢？大家都知道，在三四年前，盐城、徐州等城市，房价才5000元左右。和如今相比，仿佛两个时代，相隔了百年时光！
对于这一问题，网络上有很多解释，比如一二线房价的传导作用，大城市限购炒房客转战三四线，土地成本的高涨.....等等！坦率的说，这些解释都有一定道理，但绝不是关键原因！
其实，根本原因只有两个。接下来，就和大家聊聊这两个原因！
，六万亿资金！从上图可以看到，从2012年至今，在棚改项目上，中国累计投入了6万亿资金。需要注意的是，主要是2014年之后的投入。在海量资金的催动下，三四线房价还能不涨？
有一点需要关注，即：棚改中的货币化补偿比例！2015国家要求不得低于50%，2017棚改货币化比例为60%，2018要求不低于60%！对棚改户，不给房子安置，而是给钱让他们去市场上买房！
第二，买房需求大！所谓棚改，其实就是拆迁。按照国家规划，2013开工323套，2014年470万套，2015年601万套，2016年606万套，2017年609万套，今年预计是580万套。
从这一数据中可以看到，棚改可以催生无数的买房需求。按照60%的货币化补偿比例，今年这一类买房人需求就可能高达348万套（580*60%）。在这种买房需求刺激下，房价岂能不涨？
据一位媒体人介绍，他去河南一地级市考察，此城棚改有二个要点：（1）3年棚改5万套，（2）60%是货币补偿！也就是说，此城有3万套货币补偿房，每户100平，总共需要300万平。
如果计算一下当地万元左右的房价，就会得出可能涌入的资金在300亿左右。需要注意的是，在此之前，这座城市一年房地产总销售资金只有130亿！
从这一点就可以清晰的看到，如此巨量的资金涌入之后，迅速就能点燃此城的楼市，几乎让此城楼市扩大了一倍，因此房价不翻一倍都算是业界良心了！
因此，现在看到的是20个城市房价破万，或许等到棚改结束之后，可能就是中国房价将全面步入万元时代！有一个数据值得一提，即：一季度中国商品房均价是8507元/平，只要再涨18%，房价将正式破万！涨18%，对中国楼市来说难吗？
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责任编辑/方孝春
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