[摘要] 房子贷款没还清,别轻易买卖!现在买房卖房考虑的不只是钱!
二手房买卖的时候,经常会遇到房子贷款还没还清的情况,这样的房子能正常交易吗?小编在这告诉大家,贷款没还清的房子处于抵押状态,只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。
而对于买方和卖方,由于立场不一样,需要考虑的问题及应对措施也不同。
对于买方来说,如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金,万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题,导致不能解押,买家可能将陷入复杂的维权过程。
所以,为了避免产生不必要的麻烦,建议买房人做好以下应对措施:
做好查档工作
最简单直接的方法,就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况,也就是常说的“查档”,可以让中介作为中间人,跟房主一起去查档,弄清楚房子贷款情况,各地的政策可能会有差异,具体可以咨询当地房管局。
在合同中明确违约责任
除了去查档,还得在购房合同中明确各种违约责任,比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等,都落实到合同中去,一旦出现问题,还能有维权的依据,不至于有口无凭。
做好房屋产权预告登记
还有一种防止卖家一房二卖的方法,叫做预告登记,所谓的预告登记,指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。说白了,就是提前向房管部门做好产权登记备案,把房子“锁定”,防止被一房二卖。
预告登记依据的是《物权法》第二十条的规定:“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力”。意思就是预告登记后,卖方不能不经过卖房人的同意就随意处置房产,包括将房子卖给别人、做抵押等,即使是已经跟第三方签了抵押合同,合同也无效。
预告登记的有效期为三个月,在这三个月内要完成房屋过户,否则预告登记就失去法律效力了。不过,目前还没有法律明确预告登记的限制次数,所以,如果实在来不及过户,可以重新申请预告登记。
说完买房人的应对措施,还得说说卖方需要考虑的问题,房子贷款没还清,卖家需要先还清房贷才能卖房子,主要方式有以下几种:
责任编辑/方孝春
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