[摘要] 令人焦虑的四五线城市，房价下跌，这里将是深坑
目前中国的房价说跌，没有多少人会听得进去，今日统计数据表明在60多个楼价破万的城市里三四线城市占了20个，而目前已经有200个县级城市房价冲过9000，破万只在须臾之间，可以说在今后相当的一段时间内，三四线城市亦或四五线的小县城，房价破万的趋势可能将成为常态。
那么当前的市场究竟会如何演变呢？小编有一些观点供大家参考。
首先，不管二三线，亦或四五线，即便调控持续，房价依然可能还会持续的上涨一段时间。原因吗当然首推棚改。六万亿的棚改资金，如同浇在燃薪上的一盆火油。尤其是货币化补偿方案，让市场根本就不愁需求，按照规划，今年棚改预计580万套，按六成的货币补偿来算，市场得给棚改户准备348万套房子，加上投机投资的接踵而至，房价的上涨几乎不可阻挡。
但是没有一件商品或者产业是可以永无止境的发展的，房子也不例外，当2020年棚改结束，怎么办？目前经济的发展房地产贡献了绝大部分的能量造成的，大多数城市的实际情况是房价过万而人均收入只有2000多的，经济水平严重滞后房价，大部分的刚需人群其实已经被排斥在这波行情之外了。
而且作为城市发展的基础，人口和人才是最重要的，三四线城市的房价将倒逼着人口人才向一二线转移，而作为一二线城市更是对此有着深刻的认识，各大二线甚至三线城市近期掀起的抢夺人才的种种措施其实更是展现了二三线城市对未来的一种担忧。
那么再说回四线五线的小城市，目前过万的房价正常么？即使从投资角度说，我也会选择跟其价格相差不大的上一级城市来投资了，我们知道，大多数小城市的经济发展是滞后的人均收入是偏低的，在人口上也大多属于人口流出或者是劳动人口净输出的状态，自身的经济根本就支撑不了当前虚高的房价。就像沙漠上堆砌的高塔，一旦地基动摇，结果必然不会太好。
综上所述，小编认为，对于四五线城市来说，刚需影响不大，房子始终是用来住的，而对于投资者来说，一旦市场开始停滞向下，必将面对，无人接盘和调控限制的种种损失。
四五线目前看似繁华，其实脚下的深渊被很多参与其中的人们刻意的遗忘了。
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责任编辑/方孝春
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