[摘要] 楼市，挣扎在深渊之口是楼市还是刚需？
马克思说当利润达到10%的时候，他们将蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，他们将铤而走险；当利润达到100%的时候，他们敢于践踏人间的一切法律；当利润达到300%的时候，他们敢于冒绞刑的危险！
楼市正在演绎这种论断的正确性。
西北重城，西安一起摇号造假摇出众多关系户事件掀起了当前楼市光鲜亮丽遮掩下丑陋的盖子，楼市从来不缺乏负面的，充满黑幕的内容。
唱空楼市的人和论断叫了很多年，从市场经济规律来说这些人没有说错，而美国，日本曾经出现过的楼市崩盘，经济衰退一蹶不振的例子也是的佐证，但中国总是一个创造奇迹的地方，国家经济发展需要楼市的繁荣，于是一个在大家看起来随时会炸的泡沫就这么越吹越大，而却似乎越来越看起来不会炸。
眼下楼市的发展似乎有点失控的样子，从政府定调去库存以来，房价，又，全款变首付，首付变定金。经济大环境并未好转，人均收入也未见多少提高，哪怕有，再跟房价涨幅相比较，显得那么苍白无力。刚需在玩命赶车，而车却越来越远。
当“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把车挪走”由段子变为习以为常，房价越来越高，全民炒房成为一种现象，看着房价不断突破，终于大家开始有一点不安，房住不炒成为了一种诉求，地方政府不管心甘情愿还是形势所迫纷纷祭起了起了调控，限价，限售，摇号，种种手段纷出不穷，于是我们看到显著地成效，比如深圳连续18个月房价下跌，专家说调控成效明显，只是每个月跌几块或几十块的成绩让人还是有点欲说还休的感觉。
曾经和朋友谈论过当前房价的涨跌，我觉得当前楼市已经很高危了，可朋友不这么认为，他说连法律都不认为房价会跌，我很诧异，问他哪部法律会说这个问题，朋友笑呵呵的举例，《婚姻法》啊，婚姻法里只强调了夫妻离婚后关于房产部分的分割问题，根本没提到房产贬值后的分割问题，这说明法律都不认为房价会跌啊。我张口无语。
笔者住在黄山，却不是黄山人，当初来到黄山只是因为这里的山水风景有诗情画意，生活节奏慢，说实话，这里还是个面积不大，经济欠发达地区。经济水平，人均收入均是较低的，虽然拥有国际级的旅游资源，但在安徽16个地级市中，GDP数据一直是垫底的，就这样一个地方，房价却高居全省前三，轻松破万。
目前由于政府调控和限价，一手房和二手房价格倒挂现象非常严重，市区二手均价一万二，三毫不费力，新房由于调控限价则控制在1万以内，笔者从事地产业朋友圈中介和地产朋友较多，每次打开朋友圈，房价问题一眼望去看涨一片，棚改政策的持续，高铁概念加持，旅游休闲，旅居养老概念充斥着各种楼盘的广告，随着十月份黄杭高铁的即将开通，前段时间更是由中介提出了黄山房价达到两万不是梦的说法。虽然我很怀疑，但近两年市场给看空者的巴掌太多，我水平有限也实在找不到反驳的说法。
黄山最近开盘亦或加推的楼盘其实不算少，作为一位媒体人，流连于各种开盘现场的机会很多，却看到的大多是一种结局：开盘售罄。
几乎每家楼盘从认筹到开盘的场面都是爆满的，其中很多客户都几乎有了熟悉感，里面有刚需摇号屡次不中的，也有认定房产为投资品的不差钱的，的确从新房和二手房的差价和对房价长期持续看涨的预期，没有任何理由不去买房。而笔者自己也是一个刚需者，但说实话，实力不够，在黄山亦或大多数地方，我上不了车。
房子是商品么？当然是，或者也不是。我很担心一点，作为一个四线城市，房价真的会一直涨下去么？实业经济不发展，人口净流出，收入被房价甩脱，未来究竟会怎样？
大家拭目以待的结果是什么样的，似乎没有人会准确预知......
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责任编辑/方孝春
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