[摘要] 限价令，其实就是传达一种房价上涨预期！
为什么不学习巴黎给房租限价，却要给新房限价？
限价令，给卖房者以坚定信念，房价不会跌，没有急事先不卖；限价令，给买房者以信号，房价还要涨，趁着限价赶紧买。
都限价了，你还认为要降？不涨，谁去限价，谁去管它。限价，就是在说：“喂，快来啊，这里的房价还要涨，买了保准没错。”
这就是限价令传达的预期。
你逛遍大郑州的大大小小楼盘，就会发现，所谓“限价令”下，一张张虚与委蛇的众生相。我不愿相信但不得不信一个现实，在众多限价令颁发城市中郑州开发商只是一个缩影。
更可悲的是，面对这些无耻假象，有人看透却苦于无奈，有人走一遭流程仍不知自己是被宰割的羔羊。
二手房挂在网上的房源急骤减少，生怕卖早了少赚，于是隔岸观火。
开发商就更不得了，限价令一出，大家都排队买房，他是商人，不做慈善事业，在政策面前，开发商们脱去竞争对手的外衣，还是朋友。私下一商量，捂盘惜售怎么样？
你打击捂盘惜售，那么我开盘好了，即使开盘也不会那么傻去按照限价令去卖：
1、阴阳合同
了解阴阳合同之前，首先让你们了解一下“限贷”，这一名词的新定义。
比如说你买个100平的房子，在房管局的备案价是11000元/平方米，限价嘛，那么首付3成就意味着，只能贷款77万，贷款77万，这就是楼盘所谓的“限贷”，自己发明出来的，剩余的首付这样算：如果实际销售价格为15000元/㎡，那么首付=100㎡*15000元/㎡-77万元。
于是阴阳合同出现了。真正的合同，在限价令下不会拿到明面上去，你所看到的郑州房价持续稳定，甚至有些降了，跟这有很大的关系。
精装房在对外卖时，都会公布自己配置的是多少钱的装修标准。有了限价令之后，总得让数据好看点，怎么办呢？
在本来的房子单价中扣除掉装修费，以扣除掉的单位签订合同，而装修费则和首付一起一次性付清。
3、收取转让费
开发商是之前找人承包了一栋楼？这个环节聊宅君不太清楚，有知道的求详解。置业顾问拿出来卖时，已经是现房了。
置业顾问对购房者报价15000元/平方米，以此来计算总价，这是真实的购房单价和总价。但是让人瞠目结舌的操作是，从总价里扣除几十万的转让费，转让费一次性收取，剩余的总价计算出单价，并以此单价签订合同。
当然了，突然出现个转让费，会让你觉得吃亏对不对？没关系，首付款可以分期再考虑考虑？
这样就完了吗？
限价令下购房者都争着抢，先把不好的房源推出去也有人买。更好的房源留在后面，等风头一过，好房源能卖个更好的价钱。
限价，给你批多少，你就得卖多少。
限价令的出发点是一件惠民利民的好事，可是开发商要赚钱，也要坚持自身“房住不炒”的态度，那么只能是购房者买单。
看似皆大欢喜的结局，却是购房者打碎了牙往肚子里咽。
如果有人挑头，不是限价嘛？你怎么能这样搞？丢你一句：“过一段时间就不是这个价了”，你再回头看看售楼部里其他抢着要买单的购房者，如鲠在喉，只能默然签单。
我们，似乎没有一点选择的余地。
写到结尾，想起一个故事：
有个人钓到一条鱼，打算吃掉它，于是他问鱼:“你是想蒸着吃呢，还是烤着吃？你不用有顾虑，我这人可好了，随便选，我一定尽量满足你的愿望！”
鱼说:“你能不吃我吗？”
“看你，跑题了吧！”
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责任编辑/方孝春
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