2018年5月份黟县房地产市场运行情况

房天下黄山  2018-06-14 08:41

[摘要] 2018年5月份黟县房地产市场运行正常，新建商品住房销售均价同比增幅较大、环比有所下降。商品非住宅库存去化仍有压力。

5月份，我县房地产开发完成投资增长显著，市场情况良好。新开工面积、施工面积、竣工面积增幅较大。新建商品房成交量同比降幅较大、环比有所增长。存量房（二手房）交易量有所收窄，但依然相对活跃。新建商品住房销售均价同比增幅较大、环比有所下降。商品非住宅库存去化压力依然较大。

    一、房地产开发投资同比增幅较大，市场运行情况良好。1-5月份全县房地产开发累计完成投资13494万元，同比增长988.23%（2017年同期为1240万元）；5月当月投资为5050万元，环比下降12.93%（4月份为5800万元）。从1-5月份完成投资情况看，增长较快。一是与其对比的去年同期指标基数较低；二是新开发项目加快施工进度，投资增速较快。如山水同和二期项目、黟山郡黟山郡待定3.99分五东殿新区翼然路400-176-0760 转 635854项目投资增长都起到了拉动作用。

二、商品房新开工面积、施工面积、竣工面积增幅较大。受投资增长拉动，1-5月份新开工建设面积18.44万㎡，同比增长761.68%（2017年同期为2.14万㎡）；施工面积27.45万㎡，同比增长139.53%（2017年同期为11.46万㎡）；竣工面积1.26万㎡（2017年同期未有竣工面积发生）。

三、新建商品住房批准预售情况。2018年1-5月份全县新建商品房预售审批23994.26㎡（为黟山郡黟山郡待定3.99分五东殿新区翼然路400-176-0760 转 635854项目五批次预售），同比增长1205.95%（2017年同期为1837.3㎡）；其中住宅预售面积为23994.26㎡，同比增长1205.95%（2017年同期为1837.3㎡）。5月当月未有新预售审批。

四、新建商品房成交同比降幅较大、环比有所增长。1-5月份全县商品房累计销售0.79万㎡、77套（间）、4538万元，同比分别下降84.17%（2017年同期为4.99万㎡）、88.19%（2017年同期为652套间）、78.24%（2017年同期为20850万元）。5月当月全县商品房销售面积0.2万㎡，环比增长222.58%（4月为0.062万㎡），其中住宅销售0.19万㎡, 环比增长295.83%（4月份为0.048万㎡）；18套，环比增长350%（4月份为4套）。非住宅本月共销售0.01万㎡，环比下降28.57%（4月份为0.014万㎡）；2套（间），与上月持平（4月份为2套间）。新建商品房成交量同比锐减主要原因，一是去年同期西递1047项目整体转让，销量陡增，与今年同期对比的指标较大，给销售造成了一些增长压力；二是县城中心区域未有新楼盘预售上市，市场上新建商品住房相对短缺。

五、普通商品住房销售均价同比增幅较大、环比有所下降。5月当月全县普通商品住房销售备案均价为4485元/㎡，同比增长70.66%（2017年同期为2628元/㎡），环比下降4.7%（4月为4706元/㎡）。5月份普通商品住宅共销售15套，均为黟山郡黟山郡待定3.99分五东殿新区翼然路400-176-0760 转 635854项目销售，均价4485元/㎡。同比增幅较大主要是去年同期销售的多为各项目尾盘且大都是大面积的顶层复式楼，各企业为消化库存，清盘退场低价销售，整体拉低了去年同期均价。

六、存量房交易量收窄。1-5月份全县二手房销售面积2.57万㎡，同比增长7.08%（2017年同期为2.4万㎡），5月当月全县二手房销售0.67万㎡，环比增长1.52%（4月为0.66万㎡）。从具体的统计数据看，本月交易的存量住宅共0.27万㎡，环比下降10%（4月为0.30万㎡）。经过前一段时间的市场消化，交易量有所收窄。但刚性需求、房价稳中上涨的预期、县城中心区域新建商品住房供应量的不足（未有新预售审批）等因素相互作用，二手住房的市场交易依然相对活跃。

七、商品房库存面积显著减少，非住宅商品房去化周期相对减少。截止5月底，全县商品房库存为13.95万㎡、1688套（间）。比2016年末减少5.88万㎡、232套（间）；其中商品住宅库存为5.36万㎡、648套，住宅的去化周期约为18个月；非住宅商品房库存1040套（间），待售面积8.59万㎡，去化周期约为48个月。从统计数据可以看出全县商品房非住宅库存在面积及套（间）数上都远高于住宅，商品非住宅库存去化工作任务艰巨。

八、各房地产开发企业运行情况。截止5月底，全县在售项目中，商品住宅去库存主要集中在黟山郡黟山郡待定3.99分五东殿新区翼然路400-176-0760 转 635854项目，该项目在库存套数（644套）、库存面积（5.26万㎡）两个统计指标上都占据了我县商品住宅库存的较大比重，分别为99.4%（全县商品住宅库存套数为648套）、98.13%（全县商品住宅库存面积为5.36万㎡）。商品非住宅去库存压力主要集中在县城的龙川广场（库存面积2.13万㎡）、江南一品城（库存面积2.55万㎡）、天方茶城（库存面积1.23万㎡）、山水同和小区（库存面积0.82万㎡）项目上，这4大项目的商品非住宅库存面积总和（6.73万㎡）占全县商品非住宅库存面积（8.59万㎡）的78.35%。

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责任编辑/方孝春

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