[摘要] 美国加息，中国楼市正在起变化，刚需该咋办？
美国人又加息了，很多中国人对此表示无感，是啊隔着老大一个太平洋呢，他加息关我鸟事，的确对于普通人来说这的确不认为这是个什么值得操心的事，咱中国多强大啊，经济繁荣，房价发达。老美日落西山早晚完蛋，早该轮到咱们当老大了。
但是随着美国加息，靴子落地。全球投资者失眠了，因为这个与他们切身利益相关。媒体人也失眠了，这是个值得彻夜奋战抢发的新闻。
继3月加息后，这是美联储本轮周期第7次加息，宣布加息25个基点。而据经济学家预计，今年，美联储还会加息2次，明年加息3次。
说到美联储，相当于中国央妈，美联储管美元，央妈管人民币。美元可以全球使用，人民币虽然也开始国际化，但毕竟范围有限。也就是说，美国加息，影响全球，而中国加息，只是影响中国。这也就是美联储主席一句话，东半球很多人熬夜失眠的原因。
现在国内市场焦点大都聚在楼、股两市。最近股市低迷，一波加息，会不会雪上加霜不说，美国加息，对于股市至少不是好消息。中国股市大多散户，加息，容易滋生看空情绪。
但加息对楼市，影响不大。因为，据以往经验，美国累计加息7次以来，中国楼市基本无感。
加息对楼市的影响？
美元加息真的对我们无影响么？这一次怕是没那么乐观了，首先美国加息，对人民币而言意味着贬值，去美国，就需要花更多钱；加息对于中国股市影响是大概率可能会跌的较多，股民会亏；最最重要的是房价也可能下跌……
但这一切还取决于央妈对美国加息的反应。之前，美联储每次加息，央妈基本都会同步跟进。不过之前美元持续走弱，资金外流压力不大。这次不同的是，美元指数已经走向上升通道。为防止资金外流，央妈加息基本已经是板上钉钉的事了。
加息后，市场利率将提高，商业银行揽储成本增加，房贷利率大概率上调，买房成本自然也跟着增加。去年年初，还有城市房贷利率打8折、9折。但没过多久，国家一波去杠杆，很多地方房贷利率上浮了1.1倍，1.2倍，1.3倍.......
而房贷利率上涨，意味着你买房，付出的月供就多了。
按照贷款30年下来，掐指一算，怎么也得多掏大几十万。如今加息又已成事实，房贷利率可能将只会顺应趋势继续上调。
目前，北京、上海首套房贷利率普遍上浮5%-10%，南京普遍上浮15%。如果央妈加息，基准利率大概率也会面临再次上浮。对于已经买了房子的人，也会按上浮后基准利率按揭，这样一来，又得多掏一笔。
对此预期，小编也只能表示深深的同情及无奈。
接下来刚需买房如何应对？
对于刚需的朋友，如果你还在观望，想等房价下跌再买，那我只能安慰下你了。
一线城市，房价基本稳定，国家好不容易稳住，不可能因为加息，让它下跌，调控力度可能不变。另外，一二线城市的资金面紧，房价基本也不会大幅反弹。
而三四五线城市，资金面宽，很大可能要出政策，将部分资金锁死在楼市，房价就算有降温苗头，也不会跌到哪去。况且，加息后，房贷利率上浮，就算跌点，买房的成本也没降多少。
如果你是刚需还需要尽早上车。姑且不说房价跌不跌，但只要一加息，基准利率上涨，房贷利率必然要跟着上涨，直接导致的买房成本也会跟着增加。可以预期的是未来房贷利率还可能继续上调，买房的成本也自然会越来越高。所以如果您是刚需，还是赶紧的想法子把首付凑出来吧，未来真的很残酷。
本文观点仅代表作者，不代表房天下黄山
欢迎添加房天下置业购房QQ群：601805921了解更多房产资讯！
责任编辑/方孝春
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
