[摘要] 一二三线房价齐涨！ ：警惕 防范重新大涨
国家统计局6月15日发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据。从环比看，一二三线城市的新建商品住宅销售价格均出现上涨，从同比看，除一线城市外，二三线城市的同比涨幅均有所扩大。
对于统计局数据，有业内 呼吁，应警惕需求爆发导致的房价 ，防范重新大涨的风险！
统计数据 数据显示，从5月70个大中城市新建商品住宅房价环比榜看，丹东连续两个月领涨，5月环比上涨5.3%，创出一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高。
三亚紧随其后，环比上涨2.4%，也是处于连续上涨通道，成都、青岛、海口的环比涨幅在2%左右徘徊。
从同比看，大连、哈尔滨、海口、昆明、西安、丹东、南充、遵义等城市的新建商品房价格同比涨幅均超过10%。
从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
而同一天中国人民银行在 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查， 结果显示：对下季房价，36.5%的居民预期“上涨”， 44.7%的居民预期“基本不变”，8.5%的居民预期“下降”，10.3%的居民“看不准”。
楼市缘何升温？
热点城市不断推出的人才 新政，叠加供需反弹，被认为是此轮楼市升温的重要推手。
5月，长春、哈尔滨、佛山、武汉、成都、海南、丹东等多地楼市调控政策密集出台，与此同时，多地人才新政也相继出台。
比如局天津市人力资源和社会保障局消息，自5月16日发布人才新政至21日，天津共直接 5800人，领取调档函的27000多人。
有分析人士指出，正因如此，尽管5月单月各地出台了刷新纪录的50次调控政策(中原地产数据)，但仍被各项利好所抵消， 终导致“红五月”的出现。
另一方面有机构认为，在经历了长时间的楼市调控后，需求正在谋求释放。本轮房地产调控自 2016 年 8 月苏州和厦门等核心二线城市重启限购开始，目前已经历时23个月，且不见松绑。而在2010-2011年、2013-2014年的两轮周期中，楼市调控分别历时21个月和16个月。
华创证券指出，自2016年8月苏州和厦门等核心二线城市重启限购算起，本轮房地产调控目前已历时23个月，超过以往两轮调控的时长。在这种情况下，需求反弹的动力仍然存在。
统计局数据也证实了需求端的旺盛，6月14日统计局公布的数据显示，5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米，虽然不及3月份的水平，但仍比4月增长了17.5%，同比增长8%。销售额方面，5月单月的环比和同比增速分别为18.2%和17.7%。
而在供给端，前5月房地产开发 41420亿元，同比名义增长10.2%，增速连续三个月维持在10%以上的水平。房企购地面积增速，由前4月的-2.1%，转为2.1%。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大。
由于供需双双改善，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)从4月的101.37提高至5月的101.58，实现了自去年7月以来的 涨幅。
招商证券6月15日研报称，如我们之前强调的，今年的房地产存在超预期的可能性。5月房地产 增速保持平稳，为10.2%，较上期仅回落0.1个百分点。并且，5月房地产 领先指标全面好转，商品房销售面积反弹1.6个百分点值2.9%，销售额面积反弹2.8个百分点至11.8%。
：需警惕房价 ，防范重新大涨
而对于未来房价前景，易居研究院杨红旭和中原地产张大伟不约而同呼吁：需警惕房价 ，重新大涨的风险！
某地产研究院副院长6月15日发文呼吁：必须，紧急，防范房价重新大涨！
其认为点统计局数据称，将70城的新房价格环比与同比增幅，做简单的算术平均，可得出下图：
5月环比4月，70城平均上涨0.8%，涨幅连续3个月扩大，且创2017年以来新高！好不容易得来的调控成果，面临失去的风险！！！
5月同比去年5月，70城房价平均上涨，5%，相比一年前之前的10%，收窄的一半，这体现了过去一年多的调控效果。
然而，我们不能高兴的太早，如果环比涨幅继续攀升或维持在0.8%的高位，同比增幅 终还是会再次扩大的。
那么，国家调控房价的目标是什么？抑制过快上涨嘛，不是不让涨，而涨得合理一些。
什么算合理？其实，几年前，易居院就制定了一个标准，五分法，环比增幅0.1%到0.6%为合理区间，年化为1.2%至7.2%之间。上限与GDP和收入增幅差不多。
过去一年，70城房价环比增幅多数时段，回落到了合理区间。表现很好嘛，乖娃子。然而，今年5月却冲破了合理区间的上限，高达0.8%！
其呼吁：咱们必须要当心呀，要保住来之不易的调控成果！！并表示，从2015年5月开始，70城房价步入上涨通道，至今上涨整三年，时长明显超过09年3月至11年10月那一轮“四万亿”刺激之下的大牛市。
本轮已属超级牛市，这只在房改之后，中国楼市需求集中爆发的 十年时期出现过，而那时中国经济增速很高，全民收入增长很快，住宅刚需很多。
如今，中国经济明显降速，收入降速，刚需大减， 投机需求反而是席卷。过去一年多，老杨一直警示少数热点地区(18城)的风险，是不愿看到一个大泡沫的产生，一大群不明真相的白菜被胁卷进泡沫。以前，我坚决反对类似80年代后期的日本；如今，我越看越有几分像了，继续再涨三年，就可以完美重演日本惨剧了。
中原地产首席分析师也表示，房价仍然具备上涨的动力，应警惕需求爆发导致的房价 。
理由在于，当前库存创下 近46个月的新低。而且从区域上看，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代。因此，短期来看，供需缺口并不容易填补。从统计局的数据可以看出，商品房的销售额上涨幅度与商品房销售面积的涨幅差距在拉大，这证明了房价上涨幅度在加快。”
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责任编辑/方孝春
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