[摘要] 新年一开始，青岛就迎来了新的房地产消息。青岛取消了取消摇号买房，这一消息下，青岛未来的房地产走势情况怎么样呢?接下来就和大家一起分析看看。
新年一开始，青岛就迎来了新的房地产消息。青岛取消了取消摇号买房，这一消息下，青岛未来的房地产走势情况怎么样呢?接下来就和大家一起分析看看。
1月3日，青岛市城阳公证处微信公众号发布一则公告称暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，该通知由青岛市国土资源和住房管理局印发，于2019年1月1日起正式执行。
青岛市城阳公证处微信公众号发布的消息中称，上述摇号售房规则实施半年以来，青岛高新区各类房地产市场乱象问题得以有效治理，切实维护了广大购房者的权益，确保了高新区房地产市场运行的平稳。
2018年青岛全市共卖出新房168515套，高新区仅占比6%。合硕机构房产首席分析师郭毅称，摇号售房本身是一个市场高热阶段的一个特殊的政策，属于阶段性政策，在市场需求旺盛的时候，为了规避一些楼市存在的乱象问题，例如炒房号儿、托关系等方式买房的权力寻租，所以采取了摇号儿购房这样的一个特殊的政策。
但其实从青岛来看，购房需求已经得到了稳定，那么投资需求也得到了抑制，从需求层面上来看，高新区不再需要摇号去购房了，因为客户量没那么大。
随着二手房市场降温，新房限价的意义不大了，放松限价是一个自然的过程;取消限售，菏泽是个典型案例，对增加二手房供应，稳定二手房房价有利;限购会直接影响需求端，会不会放开仍有待观察，但社保等政策已有松动;限贷调整要跟金融管理部门协调，放松实施起来更复杂;至于限商，广州已经有了先例，商服类物业可卖个人。
据了解，目前，高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，基于此青岛市采取主动的调整方式对该规则施行暂停执行。而随着“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”的政策方向，今后青岛市将根据高新区地产市场变化，适时调整和制定相关政策，坚决防范化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。
一刀切的楼市“五限”调控本身就是短期措施，也是非常态的政策，在楼市调控取得积极成效之后，逐渐对这些调控政策进行微调也是正常的。
言外之意，各种“限”要不要放开，一要看效果，二还是要看效果。这效果不应该只看“一时之效”，还应该看“治病除根”的功效。
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