[摘要] 人口负增长，13亿中国人吓一跳，房价注入“走跌剂”?又有专家预测，2019年房价将会稳中上涨，交易量同步上升!2019年首月房价还是持续走跌，上涨要怎么成为可能?
人口负增长，13亿中国人吓一跳，房价注入“走跌剂”?又有专家预测，2019年房价将会稳中上涨，交易量同步上升!2019年首月房价还是持续走跌，上涨要怎么成为可能?
确实要住房的话，哪需要管房价上涨还是下跌，该买还是得买，它只取决于你需不需要。
2019年到底该不该买房，应该看这几点?
买不买房，入不入手，实际就两个关键因素。，是不是实际需要，如果是实际需要就入手。
就如同“房住不炒”一样，房子是用来住的，如果想着去炒房的话，你就会很容易被套进去。房子不像股票，房子出售是很漫长的一个过程，万一房价出现问题，你是跑不掉的。
再说，购房交易成本很贵，你需要交很多交易环节的税，还需要填一大堆表等等。
第二，是不是超出了你实际的经济能力范围，不要想着过多依靠贷款。
2019年的房价可能会出现稳中向上的压力，而且交易量可能会相对于2018年恢复。2018年的房价较稳定，个别地区出现下降，最重要的是交易量出现了萎缩。
国家应该给年轻人提供一些长期可以共享的住房。
房市长期看人口
1月3日，社科院预测中国人口将会在2029年达到峰值14.42亿，2030年开始走下跌趋势，将会出现持续的负增长，2050年将会减少到13.64亿，2065年将会减少到12.48亿，回到1996年的人口规模。
可能大家都会疑惑，觉得人口负增长跟自己没关系，那就真的是错了!
人口负增长将意味着现如今的劳动力老了之后处于社会劳动力极度缺乏的时期，就没有人来抚养我们，那我们以后的退休金会不会越来越少?房产也将不能幸免于难，劳动力缺乏，购房需求也越来越小。
李嘉诚退休后首次发声：今年千万别炒房。今年环球经济环境复杂，大家要小心，买房要量力而行，买来自住且能够负担分期付款的完全没有问题，但是千万不能炒房。李嘉诚认为，今年房市的波动会更厉害。对于刚需的人来讲，买房三要素(市中心、学区、地铁旁)至少要满足一个要素，就比如大家经常听到的宁要城中一张床不要城外一套房。
城镇化是大势所趋，各地的农村也相继出现空心化。越来越多的农民逐渐趋于城镇化，大多数农民被鼓励进城买房，这其实是阴谋。
国家的土地实行土地公有制，个人只有使用权，所有权还是归集体所有。如果经济允许的话，农民可以在城里购房，落户城市，但是城市的人却是不可以到农村购买宅基地的，而且宅基地只能是在农村内部进行流转的。
宅基地是作为国家分配给农民的一种福利，实行的是“一宅一户”的原则，也就是说，在农村集体内部，每户都有自己的宅基地。
如果宅基地是可以外部流转以及变现的，这将就会是一个巨大的阴谋。城里人回农村买宅基地，那是相当容易的。但是农村人卖掉宅基地能在城市付一套房的首付吗?当然不能。如果是这样的话，不但买不起城里的房，而且农村的宅基地也没有，这岂不是“竹篮打水一场空”。
这样进退两难，只会催生更多的贫民窟。所以，不管是城里人还是农村人，都不要轻易进行房屋流转。
城市购房套路全是“陷阱”?
当然，城市购房也是存在更多的陷阱，我们一定不要被那些虚假信息以及一些所谓的“套路”蒙蔽。
其一，楼市的冷热好像从来都与“小道消息”无关，不管发展趋势如何，总是会有人告诫大家要尽快出手，再不出手就晚了。
出台的退房政策，东莞2日内可无理由退房。从2019年3月1日起，买房在楼盘认购之后，在规定的期限之内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。
其二，开发商为了吸引大量的人流制造楼盘抢手的假象，一定不要被骗。要么是开发商请来的“托儿”，要不就是他们请来冒充看房的。
其三，根据有关法律的规定，比如公用露台、一层小院、阁楼、高小于2.2米的地下室等是不计入建筑面积的，也就是不需要购房者出钱购买的。
由此可见，不论2019年房价是下降还是上涨，对于实际需要住房、有能力承担住房贷款的购房者来讲，一定要规避掉自己的购房风险，谨记这些漏洞，不要被他们所骗。
总得来说，购房似乎并不是一件容易的事，要尽量规避购房陷阱，切勿买了又后悔。
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