[摘要] 烂尾楼，一般是指开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，这样的烂尾楼不仅造成了土地资源的浪费，同时也影响社会的稳定。
烂尾楼，指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的楼宇建筑，通常是因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。话说烂尾楼，它们看起来就像城市的一道疤。影响形象不说，最痛苦的是那些买了烂尾楼的业主们，到处上访无门，几十万买房钱被套牢，面临打水漂的风险。
在黄山，有这么一个项目，位于经开区入口的绝佳地理位置，但是却停工4年多，每每提及，总让人感慨土地资源的浪费。但自2018年7月温州多弗地产集团有限公司2.5亿接手后，项目便开始走上了复兴之路，而这个曾经的烂尾楼也摇身一变成为了现在的“多弗•玖号公馆”。
（烂尾的香松国际摇身变成了多弗•玖号公馆）
烂尾项目有人接手固然可喜，在住房资源稀缺的今日，谁也不想看到这样一个项目杂草丛生，无人问津。但是，从接手到拿到预售证，仅仅经历了半年时间，工期仅有数月便草草入市真的好吗？大家可以看到，之前烂尾时项目是这样的：
（部分楼体甚至未完工）
（斑驳的墙体）
那么如果真的想要购买这类房子需要注意哪些问题呢，
1.不要被价格和区位冲昏了头脑。很多烂尾楼复工也仅仅只是把房子修好，房子卖完钱到账就会收工走人，景观绿化、物业管理等方面根本到不了位。
2.遗留问题是否处理完了。但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，建设期间这个风险仍存在。
3、项目手续是否完备。楼盘烂尾除了资金问题，还有就是手续问题了，如果属于违规建设，那么烂尾也属预料之中。
4.应注意尽量建完再买。房子建好经过建筑质量部门竣工验收，方可放心购买。由于长期停建，建筑没有保养，整个项目或多或少都有墙体裂缝等质量隐患；部分楼体甚至未完工，钢筋生锈、墙体脱落会导致整个楼栋防水出现隐患，现在看着没事，等装修或是入住之后，渗水问题将会一一显现出来。
5.是否真的值得购买。因为烂尾楼在产权上或多或少会有缩水，投资价值必然低于同区位同价格的楼盘，购买之前一定要弄明白。
无论是投资还是自住，我们都希望购房者保持足够清醒的头脑，根据自身的要求选到合适的房子，毕竟不是菜市场几块钱的买卖。还是那句话：购房有风险，入市需谨慎！
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