[摘要] 现在的房价越来越高，一套房子的价钱可能要花费一个家庭的全部积蓄，甚至全部积蓄都不够。于是，越来越多的人选择了贷款买房。但欠钱的滋味总是不好受的，因此，有一部分贷款人有了一些存款后就想着提前还款
现在的房价越来越高，一套房子的价钱可能要花费一个家庭的全部积蓄，甚至全部积蓄都不够。于是，越来越多的人选择了贷款买房。但欠钱的滋味总是不好受的，因此，有一部分贷款人有了一些存款后就想着提前还款。但是，不是所有情况下都适合提前还款的，一定要注意以下事项才行。
一、什么情况下不适合提前还款?
1、还贷未满一年
一般来说，银行对于提前还贷都会有一定的时间要求，就比如还贷未满一年的进行提前还贷需要缴纳一定的违约金。所以，如果房奴还贷未满一年，那不要选择提前还贷，要知道违约金可不低呀!
2、已进入等额本息中期
在等额本息的还款方式下，房奴最初几年所还的房贷大部分为利息，而本金占比很小。如果此时提前还贷，那就意味着会有大量利息损失。如果你贷款买房时就有提前还贷的计划，那选择等额本金的还款方式，贷款期限也不宜过长。
3、等额本金还款期超1/4
比如贷款30万元，期限为20年，从还贷的第六年开始，月供中的本金就会多于房贷利息，如果此时选择提前还贷，那么所还的房贷大部分为本金，这样就不利于有效的节省利息了。在最初还贷时选择提前还贷，这样就可以加速本金减少，进而少付利息。
4、善于投资理财
房奴们选择提前还贷的主要目的就是为了少付利息，进而多省钱。但如果你善于理财，并且远高于房贷利率，那么为啥还要提前还贷呢?这样岂不是白白浪费钱吗?
二、提前还款有哪些注意事项?
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、不要忘记办理抵押注销
由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
4、注意是否缴纳违约金
由于购房者提前还贷打乱了银行的资金规划，更增加了银行的成本支出，所以，多数银行都会收取一定的违约金，不过，也有一些银行不收取违约金，所以，提前还贷时要注意是否缴纳违约金。
通过本文的介绍，我们不难发现，并不是所有的提前还款都是合适的，购房者在办理提前还款时一定要充分了解下本文所提及的内容，千万不要盲目的去还贷款。好了，关于提前还款的相关内容小编今天就介绍到这里了，希望能给广大购房者带来帮助!
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