[摘要] 近年来，房屋总价不断拔高，刚需购房困难，更多人选择贷款买房，而贷款跟银行利率息息相关，2018年12月和2019年1月，连续两个月房贷利率的回落，为刚需购房带来利好。
近年来，房屋总价不断拔高，刚需购房困难，更多人选择贷款买房，而贷款跟银行利率息息相关，2018年12月和2019年1月，连续两个月房贷利率的回落，为刚需购房带来利好。
1、房贷利率下调
2018年12月，首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%;2019年1月，首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%。银行房贷利率方面，不同银行利率上浮程度有所不同，房贷利率上浮基本在15%-20%之间。
2、刚需购房利好
房贷利率上浮下调，意味着房贷利息减少，能缓解刚需购房者的还月供的压力，降低购房者的购房成本。以一套均价12000元/、面积100的房子为例，购房者首付3成，贷款20年，对比基准利率4.9%上浮20%以后和上浮下调至15%的基准利率来看，基准利率上浮下调后，每个月月供减少463元，贷款总额减少110000元。
3、央行降准利好
2019年1月，央行降准1%，向市场释放资金1.5万亿元，降准幅度之大，也就是在2008年金融危机后、2015年4月楼市放松调控后发生过两次。从以前央行降准的情况来看，对房地产行业是比较利好的，一方面释放到市场上的资金能缓解房地产企业的资金压力，一方面也能提高银行的放贷力度，缓解购房者申请贷款的压力。
4、后续市场分析
从经济学角度来讲，刺激经济增长的方法有两种：一是降低税收，二是货币宽松。国家宏观经济对国内房地产市场的调控手段，主要就是信贷政策，通过对房贷利率的上浮下调，收紧或放松房地产准入门槛。在坚持“房住不炒”的主基调下，为了实现“稳地价稳房价稳预期”的三稳目标，2019年房贷利率整体下调的可能性还有，主要还是首套房利率，二套房利率还是不会松动的。
总的来说，房贷基准利率的上浮下调，能缓解刚需购房者的贷款压力，降低购房成本，对刚需购房者来说，确实带来了利好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
