[摘要] 2月，多地继续因城政策，政策微调松紧并存，整体基调仍然以“稳”为主。不过，受春节假期以及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。
据悉，2月，多地继续因城政策，政策微调松紧并存，整体基调仍然以“稳”为主。不过，受春节假期以及三四线城市返乡置业退潮影响，重点城市成交环比腰斩。
据了解，2月29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%，其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%，二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。
从价格上看，房价涨幅也继续收窄，2月，100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.1%，涨幅较1月收窄0.12个百分点，与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月份减少9个，2月份价格环比下跌的城市数量增加8个。
尽管春节后个别城市存在个别项目涨价、千人看房等异动迹象，但是业内人士认为，个别城市小反弹不会演变成大反弹，难改总体市场下行调整的大趋势。
今年哪些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪、还有类似厦门。环京这种城市会有春季行情，而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部地区都没有行情。
基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题将仍持续一段时间，难改总体市场下行调整的大趋势，三四线城市也将面临更大的调整压力。
未来，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城政策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将平稳运行，但各线城市市场将延续分化。
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