[摘要] 近日，有网友向房天下发问：烂尾楼重建能不能买？如果想买要注意什么？今天小编就来跟大家聊一聊烂尾楼的事情。
近日，有网友向房天下发问：烂尾楼重建能不能买？如果想买要注意什么？今天小编就来跟大家聊一聊烂尾楼的事情。
什么是烂尾楼？烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
为什么会烂尾？烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
那么，烂尾楼重建之后，为什么会有客户会去考虑购买呢？
1.价格优势。为了尽快实现资金回拢，开发商一般会选择降价销售，所以烂尾楼重建之后价格一般会比同区域内楼盘价格要低一些。
2.地段优势。能够重新启动的烂尾项目，大多都是开发商觉得有利可图，在地段配套上肯定是比较，所以才会有人问津。
但即使是这样，我们也不能忽略烂尾楼的一些问题。
1.产权年限问题。产权年限并不会伴随着二次开发而再次更新，所以大部分烂尾楼重建首先要面临的问题就是缩水。一些个烂尾时间较长的楼盘产权年限甚至可能缩水十余年，相比其他楼盘，买到房子时相对价值也随之缩水，这方面投资客尤为需要慎重。
2.产品质量问题。重建烂尾楼多多少少会一些质量上的问题，重建的半成品烂尾楼更是这方面的“重灾区”。由于烂尾的原因，楼体的框架大量的暴露在外，日晒风吹雨淋，其质量问题不言而喻，即使填料加固，也很容易在后期导致房屋渗水的情况。
3.设计滞后问题。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。但是有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。
那么如果一定要购买重建烂尾楼要注意哪些问题呢？
首先，要了解开发商的实力。在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是可以有利避免再次烂尾。
其次，不碰手续不全的项目，买房时要审查“五证”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。由于受调控影响，部分开发商的楼盘由于急于回笼资金，在手续不全的情况下就急于开盘销售，这个现象对于购房者是极其危险的。
第三，不要盲信开发商许以的高回报、高利润，警惕高风险。开发商一旦许以超出正常范围的回报，消费者一定要理性对待，当心这背后的高风险。
第四，可以考虑选择现房。重建的烂尾楼盘，大多数会选择快速修复楼梯进而销售的手段，而忽略了小区整体环境的建设，更有甚者在销售结束后便一走了之。所以，在购买时一定要注意小区内环境，以及物业配套等环节，切忌仅关注住宅本身。
因此，购买重建烂尾楼应慎之再慎，不要被开发商打出来的高回报、高蒙蔽了双眼，遭受极大的经济损失。还是那句话：买房有风险，入市需谨慎。
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