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7.23-7.29黄山楼市网签174套，量明升暗降；价持续下落

房天下  2012-08-01 16:22

[摘要] 7.23-7.29黄山楼市网签174套，量明升暗降；价持续下落

七月历来就不是房地产销售的传统旺季，经过多次降息和大规模促销后的黄山楼市依然不温不火，本周的网签套数较上周相比有一定幅度的上升，主要原因是由于凤凰公社上周预售证下来后有大量的集中签约，此次的集中签约属于非正常的销售行为。七月的最后一周让正月的量价齐升的局面全部化为泡影。

本周是7月份的第4周，本周楼市的成交状况是虚火旺盛，从成交数据刹一看貌似十分火爆，本周的成交套数和面积均创下了今年纪录，但是本周的数据含金量实际不大，真实的成交情况较上周还有所萎缩。据黄山房天下从市房管局的销售公示中统计的数据来看，本周全市（中心城区）共成交174套，15834平米，总签约金额为5340万，各项目成交均价为4891元，成交均价同比上周有较大幅度的回落。本周由于凤凰公社大大量非正常销售行为的签约导致本周的签约数量发生井喷行为，假设不计算凤凰公社项目本周的签约数据，本周实际签约套数62套，5558平米，住宅成交均价为4503元，总成交价格为2547万。

从本周的各项成交数据来看同比上周有一定的区别。本周成交174套相对上周的82套来说出现了较大幅度的上升，签约套数同比上周上升了112%。本周签约面积为15834平米，同比上周8945平米上升了77%。本周签约均价为4891元/平米，成交均价环比上周的5545元下降了12%，不计算本周成交的商业项目和凤凰公社项目的签约数据，住宅实际成交均价为4503元同比上周的4744元/平米下降了5%，黄山纯住宅项目实际签约均价近几周以来处于不断下降的过程中。

截止7月22日，黄山楼市本周没有项目取得预售许可证，存量房的总量相对上周基本没有太大的变化。目前黄山市场总发出预售许可证715个，黄山市场可售期房套数：14000套，可售总面积：1866457平方米，其中：可售住宅套数：8857 套，可售住宅面积：724622 平方米，总库存量依然高企，库存量一直没有办法完成快速的去化，目前黄山的非住宅类的库存量依然较高，非住宅类库存总面积达到了1141835平米，相对上周相比有部分减少。

本周从数据上看到的成交量放大并不能说明任何问题，实际本周的成交量还处于萎缩之中，目前市场的实际情况比我们所掌握到的数据要差，实际情况是黄山各在售项目中，有销售记录的项目每周变得越来越集中，每周的所有销售数据都是由那几个项目完成，大部分的项目还处于零成交的状况。由于降息等多方面带来的利好导致各地方的房价处于上涨中，必然会导致中央会进一步加大调控的力度，后期将会进入一个持续降息的通道，目前各一线城市除了限购、限贷、目前还有十分严厉的限价，目前保持房价的低增长已经成为中央对于各级地方政府的硬指标和政治任务。

本周“凤凰公社”项目首次成为全市的套销售排行榜，该项目近期由于拿到预售许可证后的集中签约，导致成交量突然放大，但是从该项目的前期推广和客户累计数据来看，目前该项签约属于非正常的销售行为。上周排名第二是项目是熙城国际项目，该项目上周签约量上升较为明显，首次排行全市第二，另外上周签约情况表现较为理想的还有江南一品项目，上周签约套数为11套。

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