[摘要] 在美国买房子有很多好处，如性价比高、连房带地所有权都归房主所有，但上述所有这些好处会因为一个坏处而黯然失色，这个坏处就是美国高达40%的房产遗产税。
很多中国人喜欢在美国买房产以传承给自己的孩子，这些孩子可能是美国人、中国人或者是其他国别的人。
在美国买房子有很多好处，如性价比高、连房带地所有权都归房主所有，但上述所有这些好处会因为一个坏处而黯然失色，这个坏处就是美国高达40%的房产遗产税。
该税虽然有一些减免，但低得不能再低的6万美元的减免额对于那些买了大房子、尤其是那些买了很多大房子的人来说简直是杯水车薪。
上述案例中的中国人在美国税法下是“非居民外国人”（Non-ResidentAlien）。这里所说的“外国人”是针对美国人而言的外国人，因此“非居民外国人”可以称之为“非居民非美国人”。这里所说的遗产税的征收是在“非居民外国人”死亡后、其生前资产转移时发生。
为了解决上述问题，一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代信托”，也有将其翻译为“朝代信托”，以达到避税的目的。
与其他信托少许不同的是，“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。在“世代信托”架构下受托人（Trustee）往往比普通信托的受托人有更大的自主权向受益人（Beneficiary）分配信托收入及信托资产。
“世代信托”不仅可以让做为美国人的信托受益人，其还可以让信托设立人的其他非美国后代或旁系亲属。
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