[摘要] 今晨，一则“安徽铜陵出手全面救市”的新闻牵动着无数敏感的神经，一石激起千层浪 。同样是安徽南部地级市，同样是库存高悬，黄山楼市需要“救”吗？
【黄山房天下讯】 4月以来，江苏无锡、天津、南宁等地纷纷出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，希望为房地产市场松绑。今晨，一则“安徽铜陵出手全面救市”的新闻牵动着无数敏感的神经，一石激起千层浪 。
同样是安徽南部地级市，同样是库存高悬，黄山楼市需要“救”吗？
黄山楼市——库存高去化慢
据黄山房天下统计数据显示，目前黄山中心城区库存房套数11703套，可售总面积：2056921.22 平方米，其中：可售住宅套数：4445 套，可售住宅面积：542751.17 平方米，其中非住宅类的存量房套数7258套，面积1514170.05平方米。
按照楼市库存出清周期公式来算：即现有库存量/近六个月的平均成交量，消化这些存量房，若按照前六个月平均311套的去化率速度，在没有新房源入市的情况下，需要37个多月的时间，而一般库存消化周期超过12个月就属于比较严重的情况了。这还不包括未拿到预售证即将入市的待售盘和正在开工建设中的新盘！现如今房子越卖库存量反而越大，无疑成为黄山楼市的隐忧。
统计数据表明黄山中心城区的常住人口仅有23万多，购买力有限，众多旅游地产项目纷纷把客户群体瞄准一二线大城市；另一方面与黄山高库存量数据形成反差的，则是渐渐萎缩的成交量，今年1-4月黄山中心城区成交1072套，而2013年1-4月的成交总量是3009套，今年黄山房地产整体不如去年，市场观望气氛观弥漫。
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